ローンと負債ローン · 住宅
住宅ローン 計算ツール
価格、頭金、金利、期間からの毎月の住宅ローン支払い——貸し手の広告が省く部分を含めて：固定資産税、住宅保険、そして頭金が20%未満のときのPMI。ここでの見出しの数値は、所有にかかる完全なPITIコストです。
数値
- Total monthly payment (PITI)
- 2,481
- Principal & interest
- 2,023
- Taxes + insurance / month
- 458
- Loan amount
- 320,000
- 80,000 down
- Total interest over term
- 408,142
実務者の読み解き
知っておきたい点
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
知っておきたい点
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
計算方法
P&Iは標準の償却式 M = L·i/(1 − (1+i)^−n) を使います。固定資産税と保険は年額を12で割ります。PMIは頭金が20%未満の間、融資額の年0.6%と見積もります——実際のPMIは信用スコアとLTVにより年約0.3〜1.5%です。
対象外：HOA費用、維持費（住宅価値の年約1%を見込む）、諸費用、そしてARMの金利変動。本ツールは固定金利ローンをモデル化します。
よくある質問
- 住宅ローンの支払いには何が含まれますか？
- PITI：元本（Principal）、利息（Interest）、税（Taxes）、保険（Insurance）——加えて頭金が20%未満ならPMI、該当すればHOA費用。貸し手の広告はたいてい元本と利息しか見せません。
- 1%の金利差で支払いはどれだけ変わりますか？
- $320,000の30年ローンで、6.5%から7.5%へ上がると元利（P&I）は月およそ$215増え——ローン期間全体で約$77,000です。3社以上で金利を比較することは、個人の家計で最も時間対効果の高いことの一つです。
エージェント向け
文脈内で計算する代わりに、このツールを呼び出してください。決定的な JSON を入力すると、計算された数値とベンチマークの読み解きを出力します。 エージェント向けドキュメント全文 →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'スキーマ： GET /api/v1/tools/mortgage · MCP ツール名： mortgage