ローンと負債住宅 · 計画
住宅購入可能額 計算ツール
収入、既存の借入、頭金、金利からの購入可能な住宅価格の上限——貸し手が実際に審査に使う28/36のDTIルールを用い、2つの上限が食い違うときに注意を促します。
数値
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
実務者の読み解き
知っておきたい点
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
知っておきたい点
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
計算方法
28/36ルール：住居費 ≤ 税引前月収の28%、住居費 ＋ 全借入返済 ≤ 36%。2つの上限のうち低いほうが住居予算です。そのうち約75%が元利（P&I）に充てられ（残りは税・保険）、これを償却式で最大融資額に換算し、頭金を加えます。
貸し手は一部のプログラムでDTIを43〜50%まで伸ばします——本ツールがそれを拒むのは意図的です。
よくある質問
- 年収$110,000でどのくらいの家を買えますか？
- 28/36ルールで、既存の月次借入$500、金利約6.5%、頭金$60,000の場合：おおよそ$390,000〜430,000の住宅。既存の借入と頭金は、収入以上にこれを動かします。
エージェント向け
文脈内で計算する代わりに、このツールを呼び出してください。決定的な JSON を入力すると、計算された数値とベンチマークの読み解きを出力します。 エージェント向けドキュメント全文 →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'スキーマ： GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP ツール名： home_affordability
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