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ローンと負債住宅 · 計画

住宅購入可能額 計算ツール

対応地域 🇺🇸 アメリカ · 🇬🇧 英国 · 🇨🇳 中国 · 🇦🇺 オーストラリア · 🇨🇦 カナダ · 🇳🇿 ニュージーランド · 🇮🇪 アイルランド

同じ収入でも、国が違えばまったく異なる答えになります。米国の貸し手は返済負担率で審査します。住宅費は総収入の28%、全債務は36%まで。これが毎月の支払いを縛り、借入額はそこから決まります。英国とオーストラリアの貸し手は、収入の倍率（およそ4.5倍）で借入額そのものに上限をかけ、そのうえで提示金利より高い水準でストレステストを行います。本ツールはあなたに当てはまるほうを適用し、どちらの上限が効いているかを示します。

いちばん近いのはどれですか？

米国の目安 — 28/36英国の年収4.5倍の上限中国の収入50%基準

当てはまらない場合は、ご自身の言葉でどうぞ。

あなたの状況を一文で——どの言語でも。私がフォームを入力し、ツールが計算します。

数値

購入可能な物件価格の上限
364,556
住居費の月額予算
2,567
binding limit: housing (28%)
借入可能額の上限
304,556
plus 60,000 down
プレビューのみ——既定の審査方式を使用中。

実務者の読み解き

知っておきたい点

Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.

知っておきたい点

The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.

次のステップ

Mortgage Calculator →予算内の価格で、毎月の返済額を確認しましょう。

計算方法

28/36ルール：住居費 ≤ 税引前月収の28%、住居費 ＋ 全借入返済 ≤ 36%。2つの上限のうち低いほうが住居予算です。そのうち約75%が元利（P&I）に充てられ（残りは税・保険）、これを償却式で最大融資額に換算し、頭金を加えます。

貸し手は一部のプログラムでDTIを43〜50%まで伸ばします——本ツールがそれを拒むのは意図的です。

よくある質問

年収$110,000でどのくらいの家を買えますか？
28/36ルールで、既存の月次借入$500、金利約6.5%、頭金$60,000の場合：おおよそ$390,000〜430,000の住宅。既存の借入と頭金は、収入以上にこれを動かします。

エージェント向け

文脈内で計算する代わりに、このツールを呼び出してください。決定的な JSON を入力すると、計算された数値とベンチマークの読み解きを出力します。 エージェント向けドキュメント全文 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"method":"US","income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'

スキーマ： GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP ツール名： home_affordability

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