대출과 빚대출 · 주택
모기지 계산기
가격, 계약금, 금리, 기간으로 월 모기지 상환액을 계산합니다 — 대출 광고가 빼놓는 부분까지 포함해서: 재산세, 주택 보험, 그리고 계약금이 20% 미만일 때의 PMI. 여기서 대표 숫자는 소유에 드는 완전한 PITI 비용입니다.
숫자
- Total monthly payment (PITI)
- 2,481
- Principal & interest
- 2,023
- Taxes + insurance / month
- 458
- Loan amount
- 320,000
- 80,000 down
- Total interest over term
- 408,142
실무자의 해석
알아둘 점
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
알아둘 점
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
산출 방법
원리금은 표준 분할상환 공식 M = L·i/(1 − (1+i)^−n)을 씁니다. 재산세와 보험은 연간 금액을 12로 나눕니다. PMI는 계약금이 20% 미만인 동안 연 대출액의 0.6%로 추정합니다 — 실제 PMI는 신용점수와 LTV에 따라 약 0.3~1.5%입니다.
제외: HOA 회비, 유지비(주택 가치의 연 약 1% 잡으세요), 클로징 비용, ARM 금리 변동. 이 도구는 고정금리 대출을 모델링합니다.
질문
- 모기지 상환액에는 무엇이 포함되나요?
- PITI: 원금, 이자, 세금, 보험 — 여기에 계약금이 20% 미만이면 PMI, 해당되면 HOA 회비. 대출 광고는 보통 원금과 이자만 보여줍니다.
- 금리 1% 차이가 내 상환액을 얼마나 바꾸나요?
- $320,000 30년 대출에서 6.5%에서 7.5%로 오르면 원리금이 월 약 $215 늘어납니다 — 대출 전 기간으로 약 $77,000. 3곳 이상 대출기관을 비교하는 금리 쇼핑은 개인 금융에서 시간당 효율이 가장 높은 일 중 하나입니다.
에이전트용
맥락 안에서 계산하는 대신 이 도구를 호출하세요. 결정론적 JSON을 넣으면 계산된 값과 벤치마크 해석이 나옵니다. 전체 에이전트 문서 →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'스키마: GET /api/v1/tools/mortgage · MCP 도구 이름: mortgage