대출과 빚주택 · 계획
주택 구입 여력 계산기
소득, 기존 부채, 계약금, 금리로 감당 가능한 최대 주택 가격을 계산합니다 — 대출기관이 실제로 심사에 쓰는 28/36 부채소득비율 규칙을 사용하고, 두 한도가 서로 어긋날 때 표시합니다.
숫자
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
실무자의 해석
알아둘 점
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
알아둘 점
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
산출 방법
28/36 규칙: 주거비 ≤ 월 총소득의 28%, 주거비 + 모든 부채 상환 ≤ 36%. 두 한도 중 낮은 쪽이 주거 예산이며, 그중 약 75%가 원리금을 감당하고(나머지는 세금/보험) 이는 분할상환 공식으로 최대 대출액이 됩니다. 여기에 계약금을 더합니다.
일부 프로그램에서 대출기관은 DTI 43~50%까지 늘리기도 합니다 — 이 계산기가 그러길 거부하는 것은 의도적입니다.
질문
- 연 $110,000으로 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
- 28/36 규칙으로, 월 기존 부채 $500, 금리 약 6.5%, 계약금 $60,000이면: 대략 $390,000~430,000 주택. 기존 부채와 계약금이 소득보다 이 값을 더 크게 움직입니다.
에이전트용
맥락 안에서 계산하는 대신 이 도구를 호출하세요. 결정론적 JSON을 넣으면 계산된 값과 벤치마크 해석이 나옵니다. 전체 에이전트 문서 →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'스키마: GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP 도구 이름: home_affordability
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