O que está incluído na prestação de um financiamento imobiliário?

PITI: Principal, Juros, Impostos, Seguro — mais PMI se sua entrada for menor que 20%, e taxas de condomínio (HOA) quando aplicável. Os anúncios dos credores costumam mostrar só principal e juros.

Quanto 1% de diferença de taxa muda minha prestação?

Num empréstimo de $320,000 em 30 anos, ir de 6.5% para 7.5% aumenta o principal e juros em cerca de $215/mês — uns $77,000 ao longo da vida do empréstimo. Pesquisar taxa entre 3+ credores é um dos usos de tempo mais rentáveis das finanças pessoais.

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Calculadora de Financiamento Imobiliário

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Prestação mensal do financiamento imobiliário a partir do preço, entrada, taxa e prazo — incluindo as partes que os anúncios dos credores omitem: IPTU, seguro residencial e PMI quando a entrada é menor que 20%. O número em destaque aqui é o custo PITI completo de ter o imóvel.

Os números

Pagamento mensal total (PITI): 2,481
Principal e juros: 2,023
Impostos + seguro / mês: 458
Valor do empréstimo: 320,000; 80,000 down
Juros totais no prazo: 408,142

Apenas prévia — usando um Mercado, Preço do imóvel padrão.

A leitura de quem opera

Vale saber

P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.

Vale saber

Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.

Resposta errada, uma opção faltando ou uma ferramenta que você gostaria que existisse?

Metodologia

Principal e juros usam a fórmula padrão de amortização M = L·i/(1 − (1+i)^−n). IPTU e seguro são valores anuais divididos por 12. O PMI é estimado em 0.6%/ano do empréstimo enquanto a entrada for menor que 20% — o PMI real varia ~0.3–1.5% conforme o score de crédito e o LTV.

Excluído: taxas de condomínio (HOA), manutenção (reserve ~1%/ano do valor do imóvel), custos de fechamento e mudanças de taxa em financiamentos pós-fixados (ARM). Isto modela um empréstimo de taxa fixa.

Perguntas

O que está incluído na prestação de um financiamento imobiliário?: PITI: Principal, Juros, Impostos, Seguro — mais PMI se sua entrada for menor que 20%, e taxas de condomínio (HOA) quando aplicável. Os anúncios dos credores costumam mostrar só principal e juros.
Quanto 1% de diferença de taxa muda minha prestação?: Num empréstimo de $320,000 em 30 anos, ir de 6.5% para 7.5% aumenta o principal e juros em cerca de $215/mês — uns $77,000 ao longo da vida do empréstimo. Pesquisar taxa entre 3+ credores é um dos usos de tempo mais rentáveis das finanças pessoais.

Para agentes

Chame esta ferramenta em vez de calcular no contexto. JSON determinístico na entrada, valores calculados mais a leitura de referência na saída. Documentação completa para agentes →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'

Schema: GET /api/v1/tools/mortgage · Nome da ferramenta MCP: mortgage

Metodologia

Perguntas

Para agentes

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