ทำไม AI บอกว่า ABSD ของชาวต่างชาติคือ 30%

เพราะเคยเป็น 30% จริง จนถึงวันที่ 26 เม.ย. 2023 อัตรานี้เพิ่มเป็นสองเท่าเป็น 60% คงที่เมื่อ 27 เม.ย. 2023 และโมเดลที่ฝึกก่อนหน้านั้น (หรือฝึกจากแหล่งข้อมูลเก่า) ยังอ้าง 30% อยู่ กับการซื้อมูลค่า S$2M นั่นคือความคลาดเคลื่อน S$600,000 SSD ก็เช่นกัน การซื้อตั้งแต่ 4 ก.ค. 2025 ใช้ตารางสี่ปีแบบใหม่ 16/12/8/4 ไม่ใช่ตารางสามปี 12/8/4 ที่โมเดลจำได้ เครื่องมือนี้ใช้ตัวเลขของ IRAS ที่ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-23

ฉันถือกรีนการ์ดสหรัฐฯ จะได้อัตราตาม FTA ไหม

ไม่ได้ ข้อยกเว้นของสหรัฐฯ ใช้กับพลเมืองสหรัฐฯ เท่านั้น ส่วนไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ และสวิตเซอร์แลนด์กว้างกว่า คือทั้งผู้มีสัญชาติและผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรของประเทศเหล่านั้นเข้าเกณฑ์ ผู้ซื้อที่เข้าเกณฑ์จะได้รับการปฏิบัติเสมือนพลเมืองสิงคโปร์เต็มที่ คือ 0% / 20% / 30% ตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง แทนอัตราคงที่ 60%

อะไรนับว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ฉันถืออยู่แล้ว

การถือกรรมสิทธิ์ใด ๆ นับเต็มหนึ่งหลัง ไม่ว่าจะถือร่วม 1% ส่วนที่ได้รับมรดก หรือทรัพย์สินที่ถือไว้ในทรัสต์เพื่อคุณ นับเฉพาะที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ ส่วนบ้านในต่างประเทศไม่นับ การนับคิดเป็นรายผู้ซื้อ และในการซื้อร่วม ผู้ซื้อที่ได้อัตรา ABSD สูงสุดจะกำหนดอัตราสำหรับราคาทั้งหมด

เราเป็นคู่สมรสที่กำลังซื้อบ้านหลังแรก ต้องจ่าย ABSD จริงหรือ

บ่อยครั้งไม่ต้องจ่าย การซื้อร่วมในชื่อทั้งสองคนเท่านั้น โดยมีคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นพลเมืองสิงคโปร์ และทั้งคู่ไม่ได้ถือที่อยู่อาศัยใด ๆ จะได้รับการยกเว้น ABSD เต็มจำนวน เช่น คู่พลเมืองสิงคโปร์กับชาวต่างชาติที่ต้องจ่าย 60% ก็ได้รับยกเว้นทั้งหมด นอกจากนี้ คู่สมรสที่เปลี่ยนบ้านหลังเดียวของตนยังซื้อก่อนแล้วขอคืน ABSD ได้ โดยขายบ้านเดิมภายใน 6 เดือน

ต้องจ่ายเมื่อไร และคิดจากยอดไหน

อากรแสตมป์ต้องชำระภายใน 14 วันนับจากวันลงนามเอกสารในสิงคโปร์ (30 วันหากลงนามในต่างประเทศ) ทั้ง BSD และ ABSD คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าตลาด ส่วน SSD คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับมูลค่าตลาด และผู้ขายเป็นผู้จ่าย

สินเชื่อและหนี้อสังหาริมทรัพย์ · ภาษี · การวางแผน

อากรแสตมป์อสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (BSD + ABSD + SSD)

สิงคโปร์

คุณกำลังจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ และ ABSD อาจเป็นรายการที่ใหญ่ที่สุดในบิล

คำนวณอากรแสตมป์ที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ตามอัตราที่ใช้จริง ทั้ง BSD ที่คิดเป็นขั้นบันไดสูงสุด 6% ABSD ตามโปรไฟล์ผู้ซื้อและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ถืออยู่ (ชาวต่างชาติจ่ายอัตราคงที่ 60% ตั้งแต่ 27 เม.ย. 2023 ซึ่งเป็นสองเท่าของที่โมเดล AI ส่วนใหญ่ยังอ้าง) และ SSD ตามรุ่นวันที่ได้มา (การซื้อตั้งแต่ 4 ก.ค. 2025 ใช้ตารางสี่ปีแบบใหม่ 16/12/8/4) ข้อมูลที่พลิกคำตอบเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ค่อยรู้ว่าสำคัญ คือระดับสัญชาติ (พลเมืองสหรัฐฯ ได้รับการปฏิบัติเสมือนพลเมืองสิงคโปร์ตามข้อตกลง FTA ส่วนผู้ถือกรีนการ์ดสหรัฐฯ ไม่ได้) จำนวนที่อยู่อาศัยที่คุณถืออยู่แล้ว (การถือกรรมสิทธิ์แม้เพียงบางส่วนนับเต็มหนึ่งหลัง) และในการซื้อร่วม ผู้ซื้อร่วมคนไหนที่อัตราของเขากำหนดอากรของราคาทั้งหมด

อ้างอิง: IRAS · BSD ตั้งแต่ 15 Feb 2023 · ABSD ตั้งแต่ 27 Apr 2023 · SSD ตั้งแต่ 4 Jul 2025 · ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-23

แบบไหนใกล้เคียงกับคุณที่สุด?

พลเมืองซื้อบ้านหลังแรก ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรซื้อ — ABSD ชาวต่างชาติซื้อ ขายภายในช่วง SSD

ไม่ตรงเลยใช่ไหม? เล่าด้วยคำของคุณเอง

อธิบายสถานการณ์ของคุณในหนึ่งประโยค — ภาษาใดก็ได้ ผมกรอกฟอร์มให้ แล้วเครื่องมือคำนวณเอง

โปรไฟล์ผู้ซื้อข้อมูลชี้ขาด เพราะทำให้ ABSD ขยับระหว่าง 0% ถึง 60% ของราคา ข้อยกเว้นตาม FTA มีขอบเขตชัดเจน คือพลเมืองสหรัฐฯ เข้าเกณฑ์ (ผู้ถือกรีนการ์ดไม่เข้า) ส่วนไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ และสวิตเซอร์แลนด์ ทั้งผู้มีสัญชาติและผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรเข้าเกณฑ์ ใช้เฉพาะโหมดซื้อจำนวนที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ที่ถืออยู่แล้วนับก่อนการซื้อครั้งนี้ การถือกรรมสิทธิ์แม้เพียงบางส่วน แม้เพียง 1% ในแฟลตของพ่อแม่ ก็นับเต็มหนึ่งหลัง อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไม่นับ ใช้เฉพาะโหมดซื้อราคา / มูลค่าตลาด (ใช้ค่าที่สูงกว่า)S$อากรแสตมป์คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคากับมูลค่าตลาด ทั้งกรณีซื้อและขาย

ตัวเลข

อากรแสตมป์รวม (BSD + ABSD): S$44,600; 2.97% of the price
Buyer’s Stamp Duty (BSD): S$44,600; marginal bands, 1% → 6%
Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD): S$0; 0% — no ABSD for this profile and count

แสดงตัวอย่างเท่านั้น — ใช้ค่าเริ่มต้น โปรไฟล์, อสังหาริมทรัพย์ที่ถืออยู่, ราคา

มุมมองจากคนที่ทำจริง

สัญญาณดี

No ABSD — a Singapore Citizen buying a first residential property pays 0%. Your only stamp duty is the BSD of S$44,600 (2.97% effective).

ขั้นตอนถัดไป

Mortgage Calculator →ดูยอดผ่อนต่อเดือนที่ราคานี้Home Affordability Calculator →เมื่อรวมอากรแสตมป์เข้าไปแล้ว การซื้อครั้งนี้ยังพอดีกับรายได้ของคุณไหม

คำตอบผิด ตัวเลือกที่ขาดไป หรือเครื่องมือที่คุณอยากให้มี?

วิธีการคำนวณ

BSD (Buyer’s Stamp Duty) สำหรับที่อยู่อาศัย เอกสารตั้งแต่ 15 Feb 2023 เป็นต้นไป คิดเป็นขั้นบันไดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคากับมูลค่าตลาด: 1% สำหรับ $180,000 แรก, 2% สำหรับ $180,000 ถัดไป, 3% สำหรับ $640,000 ถัดไป, 4% สำหรับ $500,000 ถัดไป, 5% สำหรับ $1,500,000 ถัดไป และ 6% สำหรับส่วนที่เกิน $3M อากรปัดลงเป็นจำนวนเต็มดอลลาร์ ขั้นต่ำ $1

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty) อัตราตั้งแต่ 27 Apr 2023 คิดจากฐานเต็มเดียวกันเพิ่มจาก BSD: พลเมืองสิงคโปร์ 0% / 20% / 30% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 / 2 / 3 ขึ้นไป; ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร 5% / 30% / 35%; ชาวต่างชาติอัตราคงที่ 60% ทุกการซื้อ; นิติบุคคล 65% ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยจ่าย 35% (ขอคืนได้) บวกส่วนที่ขอคืนไม่ได้อีก 5% ส่วนที่อยู่อาศัยที่โอนเข้าทรัสต์ขณะยังมีชีวิตอยู่เสีย 65% ล่วงหน้า โดยมีการยกเว้นแบบขอคืนได้เมื่อกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงตกแก่บุคคลที่เข้าเกณฑ์ ภายใต้ข้อตกลงการค้าเสรี พลเมืองสหรัฐฯ รวมถึงผู้มีสัญชาติหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรของไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ และสวิตเซอร์แลนด์ ได้รับการปฏิบัติเสมือนพลเมืองสิงคโปร์ (0/20/30 ตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง) ส่วนผู้ถือกรีนการ์ดสหรัฐฯ ไม่เข้าเกณฑ์

การนับ ABSD และการซื้อร่วม: การถือกรรมสิทธิ์แม้เพียงบางส่วนในที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์นับเต็มหนึ่งหลัง ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไม่นับ ในการซื้อร่วมที่โปรไฟล์ต่างกัน อัตราสูงสุดในบรรดาผู้ซื้อทั้งหมดจะใช้กับมูลค่าทั้งจำนวน มีการยกเว้นเต็มจำนวนสำหรับคู่สมรสที่ซื้อร่วมกันในชื่อทั้งสองคนเท่านั้น โดยมีคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นพลเมืองสิงคโปร์ และทั้งคู่ไม่ได้ถือที่อยู่อาศัยใด ๆ ส่วนคู่สมรส (ที่มีพลเมืองสิงคโปร์อย่างน้อยหนึ่งคน) ที่เปลี่ยนบ้านหลังเดียวของตนสามารถขอคืน ABSD ได้โดยขายบ้านหลังแรกภายใน 6 เดือนนับจากการซื้อใหม่

SSD (Seller’s Stamp Duty) สำหรับที่อยู่อาศัย คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับมูลค่าตลาด และผู้ขายเป็นผู้จ่าย ตารางที่ใช้เลือกจากวันที่ได้มา (วันที่รับหรือใช้สิทธิ Option to Purchase หรือวันลงนามสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่วันที่ได้รับ option): การได้มาตั้งแต่ 4 Jul 2025 เป็นต้นไปจ่าย 16% (ถือไม่เกิน 1 ปี) / 12% (เกิน 1–2 ปี) / 8% (เกิน 2–3 ปี) / 4% (เกิน 3–4 ปี) และไม่ต้องจ่ายเมื่อเกิน 4 ปี; การได้มาตั้งแต่ 11 Mar 2017 ถึง 3 Jul 2025 ยังใช้อัตราเดิม 12% / 8% / 4% ในกรอบ 3 ปี; การได้มาตั้งแต่ 14 Jan 2011 ถึง 10 Mar 2017 จ่าย 16/12/8/4 ในกรอบ 4 ปี ระยะเวลาถือครองที่ครบ N ปีพอดีจะถือว่าอยู่ฝั่ง “ไม่เกิน N ปี” ของเส้นแบ่ง เครื่องมือนี้คำนวณระยะเวลาถือครองแบบเดือนต่อเดือนจากปีและเดือนที่กรอก หากอยู่ใกล้เส้นแบ่งของขั้นหรือของตาราง ให้ยึดวันที่ตามสัญญาจริง

อากรทุกประเภทคำนวณแยกกันและปัดลงเป็นจำนวนเต็มดอลลาร์ (ขั้นต่ำ $1 เมื่อมีอากรต้องจ่าย) เครื่องมือนี้จำลองกรณีที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐาน ไม่ได้จำลองอาคารแบบผสมการใช้งาน การยกเว้นช่วงเปลี่ยนผ่านรอบการเปลี่ยนอัตราแต่ละครั้ง หรือโครงสร้างการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับกรณีเหล่านั้นและก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมใด ๆ ควรตรวจสอบกับ IRAS หรือขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

คำถาม

ทำไม AI บอกว่า ABSD ของชาวต่างชาติคือ 30%: เพราะเคยเป็น 30% จริง จนถึงวันที่ 26 เม.ย. 2023 อัตรานี้เพิ่มเป็นสองเท่าเป็น 60% คงที่เมื่อ 27 เม.ย. 2023 และโมเดลที่ฝึกก่อนหน้านั้น (หรือฝึกจากแหล่งข้อมูลเก่า) ยังอ้าง 30% อยู่ กับการซื้อมูลค่า S$2M นั่นคือความคลาดเคลื่อน S$600,000 SSD ก็เช่นกัน การซื้อตั้งแต่ 4 ก.ค. 2025 ใช้ตารางสี่ปีแบบใหม่ 16/12/8/4 ไม่ใช่ตารางสามปี 12/8/4 ที่โมเดลจำได้ เครื่องมือนี้ใช้ตัวเลขของ IRAS ที่ตรวจสอบเมื่อ 2026-07-23
ฉันถือกรีนการ์ดสหรัฐฯ จะได้อัตราตาม FTA ไหม: ไม่ได้ ข้อยกเว้นของสหรัฐฯ ใช้กับพลเมืองสหรัฐฯ เท่านั้น ส่วนไอซ์แลนด์ ลิกเตนสไตน์ นอร์เวย์ และสวิตเซอร์แลนด์กว้างกว่า คือทั้งผู้มีสัญชาติและผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรของประเทศเหล่านั้นเข้าเกณฑ์ ผู้ซื้อที่เข้าเกณฑ์จะได้รับการปฏิบัติเสมือนพลเมืองสิงคโปร์เต็มที่ คือ 0% / 20% / 30% ตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง แทนอัตราคงที่ 60%
อะไรนับว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ฉันถืออยู่แล้ว: การถือกรรมสิทธิ์ใด ๆ นับเต็มหนึ่งหลัง ไม่ว่าจะถือร่วม 1% ส่วนที่ได้รับมรดก หรือทรัพย์สินที่ถือไว้ในทรัสต์เพื่อคุณ นับเฉพาะที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ ส่วนบ้านในต่างประเทศไม่นับ การนับคิดเป็นรายผู้ซื้อ และในการซื้อร่วม ผู้ซื้อที่ได้อัตรา ABSD สูงสุดจะกำหนดอัตราสำหรับราคาทั้งหมด
เราเป็นคู่สมรสที่กำลังซื้อบ้านหลังแรก ต้องจ่าย ABSD จริงหรือ: บ่อยครั้งไม่ต้องจ่าย การซื้อร่วมในชื่อทั้งสองคนเท่านั้น โดยมีคู่สมรสอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นพลเมืองสิงคโปร์ และทั้งคู่ไม่ได้ถือที่อยู่อาศัยใด ๆ จะได้รับการยกเว้น ABSD เต็มจำนวน เช่น คู่พลเมืองสิงคโปร์กับชาวต่างชาติที่ต้องจ่าย 60% ก็ได้รับยกเว้นทั้งหมด นอกจากนี้ คู่สมรสที่เปลี่ยนบ้านหลังเดียวของตนยังซื้อก่อนแล้วขอคืน ABSD ได้ โดยขายบ้านเดิมภายใน 6 เดือน
ต้องจ่ายเมื่อไร และคิดจากยอดไหน: อากรแสตมป์ต้องชำระภายใน 14 วันนับจากวันลงนามเอกสารในสิงคโปร์ (30 วันหากลงนามในต่างประเทศ) ทั้ง BSD และ ABSD คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อกับมูลค่าตลาด ส่วน SSD คิดจากค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับมูลค่าตลาด และผู้ขายเป็นผู้จ่าย

สำหรับเอเจนต์

เรียกใช้เครื่องมือนี้แทนการคำนวณในบริบท ส่ง JSON ที่ให้ผลลัพธ์แน่นอนเข้าไป ได้ค่าที่คำนวณพร้อมการอ่านเทียบเกณฑ์มาตรฐานกลับมา เอกสารสำหรับเอเจนต์ฉบับเต็ม →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"mode":"buy","profile":"sc","propertiesOwned":0,"price":1500000,"jointHighestRate":"none","acqYear":2025,"acqMonth":8,"saleYear":2026,"saleMonth":7}'

Schema: GET /api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty · ชื่อเครื่องมือ MCP: singapore_property_stamp_duty

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

ฝังเครื่องคำนวณนี้

ใช้งานฟรีบนเว็บไซต์ของคุณเอง เครื่องมือจะยังคำนวณถูกต้องเมื่อกฎเกณฑ์เปลี่ยน เพราะเราดูแลข้อมูลให้ ไม่มีโฆษณา ไม่มีคุกกี้ และมีลิงก์กลับมายังเครื่องมือฉบับเต็ม

<iframe src="https://xearno.tools/embed/singapore-property-stamp-duty" width="100%" height="980" style="border:1px solid #23262e;border-radius:12px;max-width:640px" loading="lazy" title="อากรแสตมป์อสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ (BSD + ABSD + SSD) — Xearno Tools"></iframe>

ปรับความสูงตามเนื้อหา (เพิ่มสคริปต์อีกหนึ่งบรรทัด)