สินเชื่อและหนี้บ้าน · การวางแผน
เครื่องคำนวณกำลังซื้อบ้าน
ราคาบ้านสูงสุดที่จ่ายไหวจากรายได้ หนี้ที่มีอยู่ เงินดาวน์ และอัตราดอกเบี้ย — ใช้กฎหนี้ต่อรายได้ 28/36 ที่ผู้ให้กู้ใช้พิจารณาจริง และเตือนเมื่อสองเพดานขัดแย้งกัน
ตัวเลข
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
มุมมองจากคนที่ทำจริง
น่ารู้ไว้
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
น่ารู้ไว้
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
วิธีการคำนวณ
กฎ 28/36: ค่าที่อยู่อาศัย ≤ 28% ของรายได้รวมต่อเดือน และค่าที่อยู่อาศัย + หนี้ทั้งหมด ≤ 36% เพดานที่ต่ำกว่าคืองบที่อยู่อาศัยของคุณ; ราว 75% ของงบนั้นใช้ผ่อนเงินต้นและดอกเบี้ย (ที่เหลือครอบคลุมภาษี/ประกัน) ซึ่งแปลงเป็นยอดกู้สูงสุดผ่านสูตรผ่อนชำระ บวกกับเงินดาวน์ของคุณ
ผู้ให้กู้ยืดไปถึง DTI 43-50% ในบางโปรแกรม — การที่เครื่องคำนวณนี้ปฏิเสธคือความตั้งใจ
คำถาม
- รายได้ปีละ $110,000 ซื้อบ้านได้เท่าไร?
- ตามกฎ 28/36 โดยมีหนี้รายเดือน $500 อัตรา ~6.5% และเงินดาวน์ $60,000: ราวบ้านราคา $390,000–430,000 หนี้ที่มีอยู่และเงินดาวน์ขยับตัวเลขนี้มากกว่ารายได้
สำหรับเอเจนต์
เรียกใช้เครื่องมือนี้แทนการคำนวณในบริบท ส่ง JSON ที่ให้ผลลัพธ์แน่นอนเข้าไป ได้ค่าที่คำนวณพร้อมการอ่านเทียบเกณฑ์มาตรฐานกลับมา เอกสารสำหรับเอเจนต์ฉบับเต็ม →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'Schema: GET /api/v1/tools/home-affordability · ชื่อเครื่องมือ MCP: home_affordability
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
- ACA Subsidy Cliff Checker (2026) — Where your 2026 marketplace subsidy sits against the restored 400%-of-poverty cliff — and the clawback risk if income crosses it.
- Student Loan: RAP vs IBR (2026 forced choice) — Your monthly payment and forgiveness timeline under RAP vs IBR — the choice SAVE borrowers are being forced to make.
- UK Stamp Duty Calculator (SDLT) — England & Northern Ireland — Stamp Duty Land Tax on a home in England or Northern Ireland — with first-time-buyer relief, the +5% additional-dwelling surcharge, and the +2% non-resident surcharge.
- Singapore Property Stamp Duty (BSD + ABSD + SSD) — Buyer’s, Additional Buyer’s, and Seller’s Stamp Duty at the current IRAS rates — including the 60% foreigner ABSD and the 2025 four-year SSD.