Kredite & SchuldenKredite · Wohnen
Hypothekenrechner
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Monatliche Hypothekenrate aus Preis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit — einschließlich der Teile, die Kreditgeberwerbung weglässt: Grundsteuer, Gebäudeversicherung und PMI, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Die Kennzahl hier sind die vollen PITI-Kosten des Wohneigentums.
Die Zahlen
- Monatliche Gesamtrate (PITI)
- 2,481
- Tilgung & Zinsen
- 2,023
- Steuern + Versicherung / Monat
- 458
- Darlehensbetrag
- 320,000
- 80,000 down
- Zinsen gesamt über die Laufzeit
- 408,142
Die Einschätzung des Praktikers
Gut zu wissen
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
Gut zu wissen
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
Methodik
Tilgung & Zins nutzen die Standard-Tilgungsformel M = L·i/(1 − (1+i)^−n). Grundsteuer und Versicherung sind Jahreswerte geteilt durch 12. PMI wird mit 0.6%/Jahr des Kredits geschätzt, solange die Anzahlung unter 20% liegt — die tatsächliche PMI liegt je nach Bonität und LTV bei ~0.3–1.5%.
Nicht enthalten: HOA-Gebühren, Instandhaltung (kalkulieren Sie ~1%/Jahr des Immobilienwerts), Abschlusskosten und Zinsänderungen bei ARMs. Dies modelliert einen Festzinskredit.
Fragen
- Was ist in einer Hypothekenrate enthalten?
- PITI: Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung — plus PMI, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt, und HOA-Gebühren, wo zutreffend. Kreditgeberwerbung zeigt meist nur Tilgung und Zinsen.
- Wie stark ändert 1% Zinsdifferenz meine Rate?
- Bei einem 30-Jahres-Kredit über 320,000 $ erhöht ein Wechsel von 6.5% auf 7.5% Tilgung & Zins um rund 215 $/Monat — etwa 77,000 $ über die Laufzeit. Zinsvergleich über 3+ Kreditgeber hat eine der höchsten Auszahlungen pro Stunde in der privaten Finanzplanung.
Für Agenten
Rufen Sie dieses Tool auf, statt im Kontext zu rechnen. Deterministisches JSON rein, berechnete Werte plus die Benchmark-Einordnung raus. Vollständige Agenten-Doku →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'Schema: GET /api/v1/tools/mortgage · MCP-Tool-Name: mortgage
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