Kredite & SchuldenWohnen · Planung
Immobilien-Leistbarkeitsrechner
Maximal leistbarer Immobilienpreis aus Einkommen, bestehenden Schulden, Anzahlung und Zinssatz — nach der 28/36-Schulden-Einkommens-Regel, mit der Kreditgeber tatsächlich prüfen, und mit Hinweis, wenn die beiden Grenzen auseinandergehen.
Die Zahlen
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
Die Einschätzung des Praktikers
Gut zu wissen
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
Gut zu wissen
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
Ihr nächster Schritt
Methodik
Die 28/36-Regel: Wohnkosten ≤ 28% des monatlichen Bruttoeinkommens, und Wohnen + alle Schuldenzahlungen ≤ 36%. Die niedrigere der beiden Grenzen ist Ihr Wohnbudget; ~75% davon bedient Tilgung & Zins (der Rest deckt Steuern/Versicherung), was sich über die Tilgungsformel plus Ihre Anzahlung in einen Maximalkredit übersetzt.
Kreditgeber gehen bei manchen Programmen auf 43–50% Schulden-Einkommens-Quote — dass dieser Rechner das verweigert, ist Absicht.
Fragen
- Wie viel Haus kann ich mir bei 110,000 $ im Jahr leisten?
- Nach der 28/36-Regel mit 500 $ bestehenden Monatsschulden, ~6.5% Zins und 60,000 $ Anzahlung: grob eine Immobilie von 390,000–430,000 $. Bestehende Schulden und die Anzahlung bewegen das stärker als das Einkommen.
Für Agenten
Rufen Sie dieses Tool auf, statt im Kontext zu rechnen. Deterministisches JSON rein, berechnete Werte plus die Benchmark-Einordnung raus. Vollständige Agenten-Doku →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'Schema: GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP-Tool-Name: home_affordability
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