¿Qué incluye una cuota de hipoteca?

PITI: capital (Principal), intereses (Interest), impuestos (Taxes) y seguro (Insurance), más el PMI si tu entrada es inferior al 20%, y las cuotas de comunidad (HOA) cuando corresponda. Los anuncios de los prestamistas suelen mostrar solo capital e intereses.

¿Cuánto cambia mi cuota una diferencia de tipo del 1%?

En un préstamo de $320,000 a 30 años, pasar del 6,5% al 7,5% sube el capital e intereses en unos $215/mes, alrededor de $77,000 durante la vida del préstamo. Comparar tipos entre 3 o más prestamistas tiene una de las mayores recompensas por hora de las finanzas personales.

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Calculadora de hipoteca

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Cuota mensual de la hipoteca a partir del precio, la entrada, el tipo y el plazo, incluidas las partes que los anuncios de los prestamistas omiten: el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del hogar y el PMI cuando la entrada es inferior al 20%. La cifra principal aquí es el coste PITI completo de ser propietario.

Las cifras

Cuota mensual total (PITI): 2,481
Capital e intereses: 2,023
Impuestos + seguro / mes: 458
Importe del préstamo: 320,000; 80,000 down
Intereses totales del plazo: 408,142

Solo vista previa; usando un valor por defecto para Mercado, Precio de la vivienda.

La lectura del operador

Conviene saberlo

P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.

Conviene saberlo

Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.

¿Una respuesta equivocada, una opción que falta o una herramienta que te gustaría que existiera?

Metodología

El capital e intereses usan la fórmula estándar de amortización M = L·i/(1 − (1+i)^−n). El impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro son cifras anuales divididas entre 12. El PMI se estima en un 0,6%/año del préstamo mientras la entrada sea inferior al 20%: el PMI real ronda el 0,3–1,5% según la puntuación crediticia y el LTV.

Excluye: cuotas de comunidad (HOA), mantenimiento (presupuesta ~1%/año del valor de la vivienda), gastos de cierre y cambios de tipo en las hipotecas variables. Modela un préstamo a tipo fijo.

Preguntas

¿Qué incluye una cuota de hipoteca?: PITI: capital (Principal), intereses (Interest), impuestos (Taxes) y seguro (Insurance), más el PMI si tu entrada es inferior al 20%, y las cuotas de comunidad (HOA) cuando corresponda. Los anuncios de los prestamistas suelen mostrar solo capital e intereses.
¿Cuánto cambia mi cuota una diferencia de tipo del 1%?: En un préstamo de $320,000 a 30 años, pasar del 6,5% al 7,5% sube el capital e intereses en unos $215/mes, alrededor de $77,000 durante la vida del préstamo. Comparar tipos entre 3 o más prestamistas tiene una de las mayores recompensas por hora de las finanzas personales.

Para agentes

Llama a esta herramienta en lugar de calcular en contexto. Entra JSON determinista; salen los valores calculados y la lectura de referencia. Documentación completa para agentes →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'

Esquema: GET /api/v1/tools/mortgage · Nombre de la herramienta MCP: mortgage

Metodología

Preguntas

Para agentes

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