Préstamos y deudapréstamos · vivienda
Calculadora de hipoteca
Cuota mensual de la hipoteca a partir del precio, la entrada, el tipo y el plazo, incluidas las partes que los anuncios de los prestamistas omiten: el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del hogar y el PMI cuando la entrada es inferior al 20%. La cifra principal aquí es el coste PITI completo de ser propietario.
Las cifras
- Total monthly payment (PITI)
- 2,481
- Principal & interest
- 2,023
- Taxes + insurance / month
- 458
- Loan amount
- 320,000
- 80,000 down
- Total interest over term
- 408,142
La lectura del operador
Conviene saberlo
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
Conviene saberlo
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
Metodología
El capital e intereses usan la fórmula estándar de amortización M = L·i/(1 − (1+i)^−n). El impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro son cifras anuales divididas entre 12. El PMI se estima en un 0,6%/año del préstamo mientras la entrada sea inferior al 20%: el PMI real ronda el 0,3–1,5% según la puntuación crediticia y el LTV.
Excluye: cuotas de comunidad (HOA), mantenimiento (presupuesta ~1%/año del valor de la vivienda), gastos de cierre y cambios de tipo en las hipotecas variables. Modela un préstamo a tipo fijo.
Preguntas
- ¿Qué incluye una cuota de hipoteca?
- PITI: capital (Principal), intereses (Interest), impuestos (Taxes) y seguro (Insurance), más el PMI si tu entrada es inferior al 20%, y las cuotas de comunidad (HOA) cuando corresponda. Los anuncios de los prestamistas suelen mostrar solo capital e intereses.
- ¿Cuánto cambia mi cuota una diferencia de tipo del 1%?
- En un préstamo de $320,000 a 30 años, pasar del 6,5% al 7,5% sube el capital e intereses en unos $215/mes, alrededor de $77,000 durante la vida del préstamo. Comparar tipos entre 3 o más prestamistas tiene una de las mayores recompensas por hora de las finanzas personales.
Para agentes
Llama a esta herramienta en lugar de calcular en contexto. Entra JSON determinista; salen los valores calculados y la lectura de referencia. Documentación completa para agentes →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'Esquema: GET /api/v1/tools/mortgage · Nombre de la herramienta MCP: mortgage
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