Pinjaman & Utangrumah · perencanaan
Kalkulator Keterjangkauan Rumah
Harga rumah maksimum yang terjangkau dari penghasilan, utang yang ada, uang muka, dan tarif — memakai aturan rasio-utang-terhadap-penghasilan 28/36 yang benar-benar dipakai pemberi pinjaman untuk penjaminan, dan menandai saat kedua batas itu tidak sepakat.
Angka-angkanya
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
Pembacaan sang operator
Perlu diketahui
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
Perlu diketahui
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
Langkah berikutnya
Metodologi
Aturan 28/36: biaya perumahan ≤ 28% dari penghasilan kotor bulanan, dan perumahan + semua pembayaran utang ≤ 36%. Yang lebih rendah dari kedua batas adalah anggaran perumahan Anda; ~75% darinya melayani pokok & bunga (sisanya menutup pajak/asuransi), yang dikonversi ke pinjaman maksimum lewat rumus amortisasi, ditambah uang muka Anda.
Pemberi pinjaman menarik hingga 43-50% DTI pada sebagian program — bahwa kalkulator ini menolaknya adalah disengaja.
Pertanyaan
- Berapa harga rumah yang terjangkau dengan penghasilan $110.000 setahun?
- Dengan aturan 28/36, utang bulanan yang ada $500, tarif ~6,5%, dan uang muka $60.000: kira-kira rumah $390.000–430.000. Utang yang ada dan uang muka menggeser ini lebih besar daripada penghasilan.
Untuk agen
Panggil alat ini alih-alih menghitung dalam konteks. JSON deterministik masuk, nilai terhitung plus pembacaan tolok ukur keluar. Dokumentasi agen lengkap →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'Skema: GET /api/v1/tools/home-affordability · Nama alat MCP: home_affordability
Alat terkait
- ACA Subsidy Cliff Checker (2026) — Where your 2026 marketplace subsidy sits against the restored 400%-of-poverty cliff — and the clawback risk if income crosses it.
- Student Loan: RAP vs IBR (2026 forced choice) — Your monthly payment and forgiveness timeline under RAP vs IBR — the choice SAVE borrowers are being forced to make.
- UK Stamp Duty Calculator (SDLT) — England & Northern Ireland — Stamp Duty Land Tax on a home in England or Northern Ireland — with first-time-buyer relief, the +5% additional-dwelling surcharge, and the +2% non-resident surcharge.
- Singapore Property Stamp Duty (BSD + ABSD + SSD) — Buyer’s, Additional Buyer’s, and Seller’s Stamp Duty at the current IRAS rates — including the 60% foreigner ABSD and the 2025 four-year SSD.