Bea Meterai Properti Singapura (BSD + ABSD + SSD)

BSD (Buyer’s Stamp Duty), hunian, untuk instrumen pada/setelah 15 Feb 2023 — pita marginal atas yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasar: 1% atas $180,000 pertama, 2% atas $180,000 berikutnya, 3% atas $640,000 berikutnya, 4% atas $500,000 berikutnya, 5% atas $1,500,000 berikutnya, dan 6% atas sisanya di atas $3 juta. Bea dibulatkan ke bawah ke dolar terdekat, minimum $1.

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty), tarif pada/setelah 27 Apr 2023, dikenakan atas dasar penuh yang sama di atas BSD: Warga Negara Singapura 0% / 20% / 30% untuk properti hunian ke-1 / ke-2 / ke-3 atau lebih; penduduk tetap 5% / 30% / 35%; warga asing 60% datar untuk pembelian apa pun; badan usaha 65%. Pengembang perumahan membayar 35% (dapat dibebaskan) ditambah komponen 5% yang tidak dapat dibebaskan; properti hunian yang dialihkan ke dalam living trust dikenai 65% di muka dengan pembebasan berbasis pengembalian bila kepemilikan manfaatnya jatuh pada individu yang memenuhi syarat. Menurut perjanjian perdagangan bebas, warga negara AS serta warga negara atau penduduk tetap Islandia, Liechtenstein, Norwegia, dan Swiss menerima perlakuan Warga Negara Singapura (0/20/30 menurut jumlah properti mereka sendiri); pemegang green card AS tidak memenuhi syarat.

Penghitungan ABSD dan pembelian bersama: kepemilikan sebagian apa pun atas properti hunian di Singapura dihitung sebagai satu properti penuh; properti di luar negeri dikecualikan. Dalam pembelian bersama dengan profil campuran, tarif tertinggi di antara semua pembeli berlaku atas seluruh nilai. Pembebasan penuh tersedia bagi pasangan menikah yang membeli bersama atas nama keduanya saja, dengan setidaknya satu pasangan Warga Negara Singapura, di mana tidak satu pun memiliki properti hunian; pasangan menikah (≥ 1 WN Singapura) yang mengganti satu-satunya rumah mereka dapat menuntut pengembalian ABSD dengan menjual rumah pertama dalam 6 bulan sejak pembelian baru.

SSD (Seller’s Stamp Duty), hunian, atas yang lebih tinggi antara harga jual dan nilai pasar, dibayar penjual — jadwalnya dipilih berdasarkan tanggal PEROLEHAN (tanggal Option to Purchase diterima/dilaksanakan atau S&P ditandatangani, bukan saat opsi diberikan): perolehan pada/setelah 4 Jul 2025 membayar 16% (dipegang sampai 1 tahun) / 12% (>1–2 thn) / 8% (>2–3 thn) / 4% (>3–4 thn) / nihil setelah 4 tahun; perolehan dari 11 Mar 2017 sampai 3 Jul 2025 termasuk, tetap memakai aturan lama 12% / 8% / 4% selama 3 tahun; perolehan dari 14 Jan 2011 sampai 10 Mar 2017 membayar 16/12/8/4 selama 4 tahun. Masa pegang tepat N tahun jatuh di sisi “sampai N tahun” dari batasnya. Alat ini menghitung masa pegang bulan demi bulan dari input tahun+bulan; di dekat batas lapisan atau batas jadwal, tanggal kontrak yang persislah yang berlaku.

Semua bea dihitung secara terpisah dan dibulatkan ke bawah ke satuan dolar (minimum $1 bila bea terutang). Ini memodelkan kasus hunian standar; ia tidak memodelkan properti penggunaan campuran, pembebasan transisi di sekitar tiap perubahan tarif, atau struktur pengalihan hak — untuk hal-hal itu, dan sebelum keputusan transaksi apa pun, verifikasi ke IRAS atau nasihat profesional.