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대출과 빚주택 · 계획

주택 구입 여력 계산기

지원 지역 🇺🇸 미국 · 🇬🇧 영국 · 🇨🇳 중국 · 🇦🇺 오스트레일리아 · 🇨🇦 캐나다 · 🇳🇿 뉴질랜드 · 🇮🇪 아일랜드

같은 소득이라도 나라가 다르면 답이 완전히 달라집니다. 미국 대출기관은 부채상환비율로 심사합니다. 주거비는 총소득의 28%, 전체 부채는 36%까지. 이것이 월 납입액을 묶고 대출액은 거기서 나옵니다. 영국과 호주의 대출기관은 소득의 배수(약 4.5배)로 대출액 자체에 상한을 두고, 제시받은 금리보다 높은 수준에서 스트레스 테스트를 합니다. 이 도구는 당신에게 해당하는 규칙을 적용하고 어느 한도가 걸리는지 알려 줍니다.

어느 쪽이 가장 가깝나요?

미국식 기준 — 28/36영국의 소득 4.5배 한도중국의 소득 50% 기준

해당 없나요? 직접 설명해 주세요.

상황을 한 문장으로 설명하세요 — 어떤 언어든 좋습니다. 양식은 제가 채우고, 계산은 도구가 합니다.

숫자

최대 주택 가격
364,556
월 주거비 예산
2,567
binding limit: housing (28%)
최대 대출액
304,556
plus 60,000 down
미리보기일 뿐입니다 — 기본값 심사 방식을(를) 사용 중입니다.

실무자의 해석

알아둘 점

Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.

알아둘 점

The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.

다음 단계

Mortgage Calculator →이제 예산 범위의 가격에서 월 상환액이 얼마인지 확인해 보세요.

산출 방법

28/36 규칙: 주거비 ≤ 월 총소득의 28%, 주거비 + 모든 부채 상환 ≤ 36%. 두 한도 중 낮은 쪽이 주거 예산이며, 그중 약 75%가 원리금을 감당하고(나머지는 세금/보험) 이는 분할상환 공식으로 최대 대출액이 됩니다. 여기에 계약금을 더합니다.

일부 프로그램에서 대출기관은 DTI 43~50%까지 늘리기도 합니다 — 이 계산기가 그러길 거부하는 것은 의도적입니다.

질문

연 $110,000으로 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
28/36 규칙으로, 월 기존 부채 $500, 금리 약 6.5%, 계약금 $60,000이면: 대략 $390,000~430,000 주택. 기존 부채와 계약금이 소득보다 이 값을 더 크게 움직입니다.

에이전트용

맥락 안에서 계산하는 대신 이 도구를 호출하세요. 결정론적 JSON을 넣으면 계산된 값과 벤치마크 해석이 나옵니다. 전체 에이전트 문서 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"method":"US","income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'

스키마: GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP 도구 이름: home_affordability

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