싱가포르 부동산 인지세 계산기(BSD + ABSD + SSD)

BSD(매수인 인지세), 주거용, 2023년 2월 15일 이후 문서 — 가격과 시장가 중 높은 금액에 구간별로 적용합니다: 첫 $180,000에 1%, 다음 $180,000에 2%, 다음 $640,000에 3%, 다음 $500,000에 4%, 다음 $1,500,000에 5%, $3M 초과분에 6%. 세액은 달러 단위로 내림하며 최소 $1입니다.

ABSD(추가 매수인 인지세), 2023년 4월 27일 이후 요율, BSD와 같은 기준액 전체에 추가로 부과: 싱가포르 시민은 1채/2채/3채 이상에 대해 0% / 20% / 30%, 영주권자는 5% / 30% / 35%, 외국인은 어떤 매수든 일괄 60%, 법인은 65%입니다. 주택 개발사는 35%(환급 가능)에 환급 불가 5%가 더해집니다. 생전신탁으로 이전되는 주거용 부동산에는 선납 65%가 부과되며, 요건을 충족하는 개인에게 수익적 소유권이 귀속되면 환급 방식으로 감면됩니다. 자유무역협정에 따라 미국 시민과, 아이슬란드·리히텐슈타인·노르웨이·스위스의 국민 또는 영주권자는 싱가포르 시민과 같은 대우(본인의 보유 주택 수에 따라 0/20/30)를 받으며, 미국 영주권자는 해당하지 않습니다.

ABSD 주택 수 계산과 공동 매수: 싱가포르 주거용 부동산의 지분 일부도 한 채로 온전히 세며 해외 부동산은 제외합니다. 유형이 섞인 공동 매수에서는 매수인 중 가장 높은 요율이 전체 금액에 적용됩니다. 부부가 두 사람 명의로만 공동 매수하고 배우자 중 최소 한 명이 싱가포르 시민이며 두 사람 모두 주거용 부동산이 없으면 전액 면제됩니다. 시민 배우자가 있는 부부가 유일한 집을 갈아타는 경우, 새 집 매수 후 6개월 안에 기존 집을 팔면 ABSD 환급을 신청할 수 있습니다.

SSD(매도인 인지세), 주거용, 매도가와 시장가 중 높은 금액에 부과하며 매도인이 납부합니다 — 적용 체계는 취득일(Option to Purchase를 수락·행사했거나 매매계약서를 체결한 날이며 옵션 부여일이 아닙니다)로 정해집니다: 2025년 7월 4일 이후 취득은 16%(보유 1년 이하) / 12%(1~2년) / 8%(2~3년) / 4%(3~4년), 4년 초과는 없음. 2017년 3월 11일부터 2025년 7월 3일까지 취득분은 3년간 12% / 8% / 4%로 종전 체계가 유지됩니다. 2011년 1월 14일부터 2017년 3월 10일까지 취득분은 4년간 16/12/8/4입니다. 보유 기간이 정확히 N년이면 “N년 이하” 쪽에 들어갑니다. 이 도구는 연·월 입력으로 보유 기간을 월 단위로 계산하므로, 구간이나 체계 경계에 가까우면 실제 계약일이 기준이 됩니다.

모든 세액은 각각 계산해 달러 단위로 내림합니다(납부 대상이면 최소 $1). 표준적인 주거용 사례를 다루며, 복합 용도 부동산, 요율 변경 시점의 경과 감면, 특수한 소유권 이전 구조는 반영하지 않았습니다. 그런 경우와 실제 거래 결정 전에는 IRAS나 전문가 자문으로 확인하세요.