Singapura: imposto de selo sobre imóveis (BSD + ABSD + SSD)

BSD (Buyer’s Stamp Duty), residencial, para instrumentos a partir de 15 Feb 2023 — faixas marginais sobre o maior valor entre preço e valor de mercado: 1% sobre os primeiros S$180.000, 2% sobre os S$180.000 seguintes, 3% sobre os S$640.000 seguintes, 4% sobre os S$500.000 seguintes, 5% sobre os S$1.500.000 seguintes e 6% sobre o restante acima de S$3M. O imposto é arredondado para baixo ao dólar mais próximo, com mínimo de S$1.

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty), alíquotas a partir de 27 Apr 2023, cobradas sobre a mesma base integral, por cima do BSD: cidadãos de Singapura 0% / 20% / 30% para o 1º / 2º / 3º ou mais imóvel residencial; residentes permanentes 5% / 30% / 35%; estrangeiros 60% fixos em qualquer compra; pessoas jurídicas 65%. Incorporadoras pagam 35% (passível de dispensa) mais um componente de 5% não dispensável; imóvel residencial transferido para um living trust sofre 65% de imediato, com dispensa por reembolso quando a titularidade beneficiária recai sobre pessoas que se qualificam. Por acordos de livre comércio, cidadãos dos EUA e nacionais ou residentes permanentes da Islândia, do Liechtenstein, da Noruega e da Suíça recebem o tratamento de cidadão de Singapura (0/20/30 conforme a própria quantidade de imóveis); portadores de green card dos EUA não se qualificam.

Contagem do ABSD e compras conjuntas: qualquer participação fracionária em imóvel residencial em Singapura conta como um imóvel inteiro; imóveis no exterior ficam de fora. Em uma compra conjunta com perfis diferentes, a maior alíquota aplicável entre todos os compradores vale para o valor inteiro. Há isenção total para casal que compra em conjunto apenas nos dois nomes, com pelo menos um cônjuge cidadão de Singapura, quando nenhum dos dois possui imóvel residencial; um casal (com ao menos um cônjuge cidadão) que esteja trocando de única moradia pode pedir o reembolso do ABSD vendendo a primeira casa em até 6 meses da nova compra.

SSD (Seller’s Stamp Duty), residencial, sobre o maior valor entre preço de venda e valor de mercado, pago pelo vendedor — a tabela é definida pela data de AQUISIÇÃO (a data em que a Option to Purchase foi aceita/exercida ou o S&P assinado, não a data em que a opção foi concedida): aquisições a partir de 4 Jul 2025 pagam 16% (mantido até 1 ano) / 12% (>1–2 anos) / 8% (>2–3 anos) / 4% (>3–4 anos) / nada acima de 4 anos; aquisições de 11 Mar 2017 a 3 Jul 2025 inclusive ficam com a regra anterior, de 12% / 8% / 4% ao longo de 3 anos; aquisições de 14 Jan 2011 a 10 Mar 2017 pagam 16/12/8/4 ao longo de 4 anos. Um período de posse de exatamente N anos cai do lado “até N anos” da fronteira. Esta ferramenta calcula o período de posse mês a mês a partir do ano e do mês informados; perto de uma virada de faixa ou de tabela, valem as datas exatas dos contratos.

Todos os impostos são calculados de forma independente e arredondados para baixo ao dólar (mínimo de S$1 quando há imposto devido). Isto modela os casos residenciais padrão; não modela imóveis de uso misto, as dispensas de transição em torno de cada mudança de alíquota nem estruturas de transmissão — para esses casos, e antes de qualquer decisão de negócio, confirme com o IRAS ou com um profissional.