Vay & Nợnhà ở · lập kế hoạch
Máy tính Khả năng Mua nhà
Giá nhà tối đa có thể mua từ thu nhập, các khoản nợ hiện có, tiền trả trước và lãi suất — dùng quy tắc nợ trên thu nhập 28/36 mà các bên cho vay thực sự thẩm định, và đánh dấu khi hai giới hạn không khớp nhau.
Các con số
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
Nhận định của người trong nghề
Nên biết
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
Nên biết
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
Phương pháp
Quy tắc 28/36: chi phí nhà ở ≤ 28% thu nhập gộp hằng tháng, và nhà ở + toàn bộ khoản trả nợ ≤ 36%. Giới hạn thấp hơn trong hai giới hạn là ngân sách nhà ở của bạn; khoảng 75% của nó dùng trả gốc & lãi (phần còn lại chi cho thuế/bảo hiểm), rồi quy đổi thành số tiền vay tối đa qua công thức trả dần, cộng tiền trả trước của bạn.
Các bên cho vay nới tới 43–50% DTI ở một số chương trình — việc máy tính này từ chối làm vậy là cố ý.
Câu hỏi
- Với 110.000$ một năm tôi mua được căn nhà bao nhiêu?
- Theo quy tắc 28/36 với 500$ nợ hằng tháng hiện có, lãi suất khoảng 6,5%, và 60.000$ trả trước: khoảng một căn nhà 390.000–430.000$. Nợ hiện có và tiền trả trước dịch chuyển con số này nhiều hơn thu nhập.
Dành cho tác nhân
Gọi công cụ này thay vì tính trong ngữ cảnh. Đầu vào JSON xác định, đầu ra là các giá trị đã tính kèm nhận định chuẩn. Tài liệu đầy đủ cho tác nhân →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'Schema: GET /api/v1/tools/home-affordability · Tên công cụ MCP: home_affordability
Công cụ liên quan
- ACA Subsidy Cliff Checker (2026) — Where your 2026 marketplace subsidy sits against the restored 400%-of-poverty cliff — and the clawback risk if income crosses it.
- Student Loan: RAP vs IBR (2026 forced choice) — Your monthly payment and forgiveness timeline under RAP vs IBR — the choice SAVE borrowers are being forced to make.
- UK Stamp Duty Calculator (SDLT) — England & Northern Ireland — Stamp Duty Land Tax on a home in England or Northern Ireland — with first-time-buyer relief, the +5% additional-dwelling surcharge, and the +2% non-resident surcharge.
- Singapore Property Stamp Duty (BSD + ABSD + SSD) — Buyer’s, Additional Buyer’s, and Seller’s Stamp Duty at the current IRAS rates — including the 60% foreigner ABSD and the 2025 four-year SSD.