Vay & Nợkhoản vay · nhà ở
Máy tính Vay mua Nhà
Khoản trả vay mua nhà hằng tháng từ giá, tiền trả trước, lãi suất và kỳ hạn — bao gồm những phần mà quảng cáo của bên cho vay bỏ ra: thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và PMI khi tiền trả trước dưới 20%. Con số nổi bật ở đây là toàn bộ chi phí PITI khi sở hữu nhà.
Các con số
- Total monthly payment (PITI)
- 2,481
- Principal & interest
- 2,023
- Taxes + insurance / month
- 458
- Loan amount
- 320,000
- 80,000 down
- Total interest over term
- 408,142
Nhận định của người trong nghề
Nên biết
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
Nên biết
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
Phương pháp
Gốc & lãi dùng công thức trả dần chuẩn M = L·i/(1 − (1+i)^−n). Thuế bất động sản và bảo hiểm là con số hằng năm chia cho 12. PMI được ước tính ở 0,6%/năm của khoản vay khi tiền trả trước dưới 20% — PMI thực tế dao động khoảng 0,3–1,5% tùy điểm tín dụng và LTV.
Loại trừ: phí HOA, bảo trì (dự trù khoảng 1%/năm giá trị nhà), chi phí kết thúc giao dịch, và thay đổi lãi suất với khoản vay lãi thả nổi. Công cụ này mô hình một khoản vay lãi suất cố định.
Câu hỏi
- Một khoản trả vay mua nhà gồm những gì?
- PITI: Gốc, Lãi, Thuế, Bảo hiểm — cộng PMI nếu tiền trả trước của bạn dưới 20%, và phí HOA khi có. Quảng cáo của bên cho vay thường chỉ hiện gốc và lãi.
- Chênh 1% lãi suất thay đổi khoản trả của tôi bao nhiêu?
- Trên một khoản vay 320.000$ kỳ hạn 30 năm, tăng từ 6,5% lên 7,5% làm gốc & lãi tăng khoảng 215$/tháng — khoảng 77.000$ trong suốt vòng đời khoản vay. So sánh lãi suất qua 3 bên cho vay trở lên là một trong những việc có hiệu suất trên mỗi giờ cao nhất trong tài chính cá nhân.
Dành cho tác nhân
Gọi công cụ này thay vì tính trong ngữ cảnh. Đầu vào JSON xác định, đầu ra là các giá trị đã tính kèm nhận định chuẩn. Tài liệu đầy đủ cho tác nhân →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'Schema: GET /api/v1/tools/mortgage · Tên công cụ MCP: mortgage
Công cụ liên quan
- Khoản trả Vay — Khoản trả hằng tháng, tổng lãi và số tiền trả thêm giúp tiết kiệm.
- Máy tính Vay mua Ô tô — Khoản trả góp ô tô hằng tháng kèm tiền trả trước, xe cũ đổi mới và thuế bán hàng — và cái bẫy vay dài hạn.
- Máy tính EMI — EMI khoản vay, tổng lãi và cái bẫy lãi phẳng khiến 10% tốn như 18%.
- Máy tính Khả năng Mua nhà — Bạn mua được căn nhà bao nhiêu theo quy tắc 28/36 — phép tính thẩm định, áp dụng một cách trung thực.