xearno.tools

Vay & Nợkhoản vay · nhà ở

Máy tính Vay mua Nhà

Áp dụng cho 🇺🇸 Mỹ · 🇬🇧 Vương quốc Anh · 🇨🇳 Trung Quốc · 🇨🇦 Canada · 🇦🇺 Úc · 🇩🇪 Đức · 🇫🇷 Pháp · 🇳🇱 Hà Lan · 🇪🇸 Tây Ban Nha · 🇮🇹 Italy

Khoản trả vay mua nhà hằng tháng từ giá, tiền trả trước, lãi suất và kỳ hạn — bao gồm những phần mà quảng cáo của bên cho vay bỏ ra: thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và PMI khi tiền trả trước dưới 20%. Con số nổi bật ở đây là toàn bộ chi phí PITI khi sở hữu nhà.

Trường hợp nào giống bạn nhất?

nhà 400 nghìn, trả trước 20%chỉ 10% — phát sinh PMIngoài Mỹ, không có PMI

Không đúng lắm? Hãy mô tả bằng lời của bạn.

Mô tả hoàn cảnh của bạn trong một câu — bằng bất kỳ ngôn ngữ nào. Tôi điền biểu mẫu; công cụ lo phần tính toán.

Các con số

Tổng khoản trả hằng tháng (PITI)
2,481
Gốc và lãi
2,023
Thuế + bảo hiểm / tháng
458
Số tiền vay
320,000
80,000 down
Tổng lãi cả kỳ hạn
408,142
Chỉ xem trước — đang dùng Thị trường, Giá nhà mặc định.

Nhận định của người trong nghề

Nên biết

P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.

Nên biết

Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.

Phương pháp

Gốc & lãi dùng công thức trả dần chuẩn M = L·i/(1 − (1+i)^−n). Thuế bất động sản và bảo hiểm là con số hằng năm chia cho 12. PMI được ước tính ở 0,6%/năm của khoản vay khi tiền trả trước dưới 20% — PMI thực tế dao động khoảng 0,3–1,5% tùy điểm tín dụng và LTV.

Loại trừ: phí HOA, bảo trì (dự trù khoảng 1%/năm giá trị nhà), chi phí kết thúc giao dịch, và thay đổi lãi suất với khoản vay lãi thả nổi. Công cụ này mô hình một khoản vay lãi suất cố định.

Câu hỏi

Một khoản trả vay mua nhà gồm những gì?
PITI: Gốc, Lãi, Thuế, Bảo hiểm — cộng PMI nếu tiền trả trước của bạn dưới 20%, và phí HOA khi có. Quảng cáo của bên cho vay thường chỉ hiện gốc và lãi.
Chênh 1% lãi suất thay đổi khoản trả của tôi bao nhiêu?
Trên một khoản vay 320.000$ kỳ hạn 30 năm, tăng từ 6,5% lên 7,5% làm gốc & lãi tăng khoảng 215$/tháng — khoảng 77.000$ trong suốt vòng đời khoản vay. So sánh lãi suất qua 3 bên cho vay trở lên là một trong những việc có hiệu suất trên mỗi giờ cao nhất trong tài chính cá nhân.

Dành cho tác nhân

Gọi công cụ này thay vì tính trong ngữ cảnh. Đầu vào JSON xác định, đầu ra là các giá trị đã tính kèm nhận định chuẩn. Tài liệu đầy đủ cho tác nhân →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'

Schema: GET /api/v1/tools/mortgage · Tên công cụ MCP: mortgage

Công cụ liên quan