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借贷与债务住房 · 规划

购房承受力计算器

覆盖 🇺🇸 美国 · 🇬🇧 英国 · 🇨🇳 中国 · 🇦🇺 澳大利亚 · 🇨🇦 加拿大 · 🇳🇿 新西兰 · 🇮🇪 爱尔兰

同样的收入，两个国家给出的答案完全不同。美国的放贷机构按债务收入比审核——住房支出不超过税前收入的 28%，全部债务不超过 36%——先卡住月供，贷款额再由此推出。英国和澳大利亚的放贷机构则直接按收入倍数（约 4.5 倍）卡住贷款本身，再用高于你所报利率的水平做压力测试。本工具会套用适用于你的那套规则，并指出是哪一条在起作用。

哪一种最接近你的情况？

美国的经验法则——28/36英国 4.5 倍年收入的上限中国的月供不超过收入一半

都不太像？用你自己的话描述。

用一句话描述你的情况——任何语言都行。我来填表，工具来算。

数值

最高房价
364,556
每月住房预算
2,567
binding limit: housing (28%)
最高贷款额
304,556
plus 60,000 down
仅为预览——使用了默认的审核方式。

行家的解读

值得了解

Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.

值得了解

The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.

下一步

Mortgage Calculator →接着看看你能接受的价位对应的月供是多少。

方法说明

28/36 规则：住房支出 ≤ 每月税前收入的 28%，且住房 + 所有债务还款 ≤ 36%。两条上限中较低的一条就是你的住房预算；其中约 75% 用于偿还本息（其余覆盖税费/保险），再通过摊还公式换算成最高贷款额，加上你的首付。

放贷方在某些方案上会放宽到 43–50% 的债务收入比——本计算器拒绝这么做，是有意为之。

常见问题

年收入 11 万美元能买多贵的房？
按 28/36 规则，现有每月债务 500 美元、利率约 6.5%、首付 6 万美元：大约一套 39 万–43 万美元的房。现有债务和首付对这个数的影响比收入更大。

面向智能体

调用这个工具，而不是在上下文里硬算。传入确定性的 JSON，返回算好的数值加上基准解读。 完整智能体文档 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"method":"US","income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'

Schema： GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP 工具名： home_affordability

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