借贷与债务贷款 · 住房
房贷计算器
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从房价、首付、利率和期限算出房贷月供——包括放贷方广告略去的部分：房产税、房屋保险，以及首付不足 20% 时的 PMI。这里的头号数字是持有房产的完整 PITI 成本。
数值
- 每月总还款（PITI）
- 2,481
- 本金与利息
- 2,023
- 税费 + 保险／月
- 458
- 贷款金额
- 320,000
- 80,000 down
- 全期利息合计
- 408,142
行家的解读
值得了解
P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.
值得了解
Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.
方法说明
本息采用标准摊还公式 M = L·i/(1 − (1+i)^−n)。房产税和保险是年度数字除以 12。PMI 在首付不足 20% 期间按贷款额每年 0.6% 估算——实际 PMI 因信用分和贷款价值比在 0.3–1.5% 之间。
不含：HOA 费、维护（按房屋价值每年约 1% 预留）、过户成本，以及浮动利率贷款的利率变动。本工具按固定利率贷款建模。
常见问题
- 房贷月供包含哪些？
- PITI：本金（Principal）、利息（Interest）、税（Taxes）、保险（Insurance）——首付不足 20% 时再加 PMI，适用时还有 HOA 费。放贷方广告通常只显示本金和利息。
- 利率差 1% 会让我的月供变多少？
- 一笔 32 万美元、30 年期的贷款，利率从 6.5% 升到 7.5%，本息月供约增加 215 美元——贷款期内约 7.7 万美元。跨 3 家以上放贷方比利率，是个人理财中每小时回报最高的事情之一。
面向智能体
调用这个工具，而不是在上下文里硬算。传入确定性的 JSON，返回算好的数值加上基准解读。 完整智能体文档 →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'Schema： GET /api/v1/tools/mortgage · MCP 工具名： mortgage