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新加坡房产印花税计算器（BSD + ABSD + SSD）

新加坡

你就要签下一套新加坡房产了——而 ABSD 可能是账单上最大的一笔。

按现行有效的税率计算新加坡住宅印花税：BSD 按超额累进档位最高 6%，ABSD 按你的确切买家身份和已持有套数计（外国人自 2023-04-27 起统一 60%——是多数 AI 模型仍在引用数字的两倍），SSD 按你的购入日期批次计（2025-07-04 及之后购入的适用新的 16/12/8/4 四年表）。真正左右答案的输入，恰恰是买家很少意识到重要的那些：公民身份档（依自贸协定，美国公民按新加坡公民对待；持美国绿卡的不算）、你已持有几套住宅（任何份额都按一整套计），以及在联名购买时，由哪位共同买家的税率决定整个成交价的税率。

依据： IRAS · BSD 自 2023-02-15 起 · ABSD 自 2023-04-27 起 · SSD 自 2025-07-04 起 · 核对于 2026-07-23

哪一种最接近你的情况？

公民买第一套房永久居民买房——ABSD外国人买房在 SSD 期限内卖出

都不太像？用你自己的话描述。

用一句话描述你的情况——任何语言都行。我来填表，工具来算。

数值

印花税合计（BSD + ABSD）
S$44,600
2.97% of the price
买方印花税（BSD）
S$44,600
marginal bands, 1% → 6%
额外买方印花税（ABSD）
S$0
0% — no ABSD for this profile and count
仅为预览——使用了默认的买家身份, 已持有套数, 价格。

行家的解读

好迹象

No ABSD — a Singapore Citizen buying a first residential property pays 0%. Your only stamp duty is the BSD of S$44,600 (2.97% effective).

下一步

Mortgage Calculator →看看这个价位的月供是多少。Home Affordability Calculator →加上印花税之后，这笔购房还在你的收入承受范围内吗？

方法说明

BSD（买方印花税），住宅，2023-02-15 及之后签署的文书——按价格与市值中较高者分档超额累进：首 $180,000 部分 1%，其后 $180,000 部分 2%，其后 $640,000 部分 3%，其后 $500,000 部分 4%，其后 $1,500,000 部分 5%，超过 $3M 的余额 6%。税额向下取整到元，最低 $1。

ABSD（额外买方印花税），2023-04-27 及之后适用的税率，在 BSD 之上按同一完整基数征收：新加坡公民购买第 1 / 2 / 3 套及以上住宅分别为 0% / 20% / 30%；永久居民 5% / 30% / 35%；外国人任何一次购买统一 60%；法人实体 65%。房地产开发商为 35%（可减免）加 5% 不可减免部分；转入生前信托的住宅物业先按 65% 征收，在受益所有权归属符合条件的个人时可基于退税方式减免。依自贸协定，美国公民，以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民或永久居民，享受新加坡公民待遇（按其自身持有套数适用 0/20/30）；美国绿卡持有人不符合。

ABSD 的套数计算与联名购买：新加坡住宅物业中的任何部分权益都按一整套计；海外房产不计。身份不同的人联名购买时，所有买家中最高的适用税率适用于全部金额。全额减免适用于：仅以夫妻二人名义联名购买、至少一方为新加坡公民、且双方均不持有任何住宅物业；置换唯一住房的已婚夫妻（至少一方为新加坡公民）可在新购后 6 个月内售出原有住房，申请 ABSD 退税。

SSD（卖方印花税），住宅，按售价与市值中较高者征收，由卖方缴纳——适用哪张表由购入日期决定（接受／行使购买选择权或签署买卖协议之日，不是授予选择权之日）：2025-07-04 及之后购入的，持有 1 年以内 16%、超过 1 年至 2 年 12%、超过 2 年至 3 年 8%、超过 3 年至 4 年 4%、超过 4 年免征；2017-03-11 至 2025-07-03（含）购入的沿用旧规，三年内 12% / 8% / 4%；2011-01-14 至 2017-03-10 购入的为四年内 16/12/8/4。持有期正好为 N 年时，归入「N 年以内」那一侧。本工具按年 + 月输入逐月计算持有期；靠近档位或表格分界时，以合同的确切日期为准。

各项税款分别计算，并向下取整到元（有应纳税额时最低 $1）。本工具建模的是标准住宅情形；不处理商住混合物业、每次税率变动前后的过渡性减免，以及各类产权转让结构——涉及这些情形时，以及在作出任何交易决定之前，请与 IRAS 核实或咨询专业人士。

常见问题

AI 为什么告诉我外国人 ABSD 是 30%？
因为它确实曾经是——直到 2023-04-26。2023-04-27 起该税率翻倍至统一 60%，而在此之前训练（或依据过时资料）的模型仍在说 30%。对一笔 S$2M 的交易，这就是 S$600,000 的误差。SSD 同理：2025-07-04 及之后购入的适用新的 16/12/8/4 四年表，不是模型记得的 12/8/4 三年表。本工具采用 2026-07-23 核对的 IRAS 税率。
我持有美国绿卡——能享受自贸协定税率吗？
不适用。美国方面的例外只针对美国公民。冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的范围更宽：这些国家的国民或永久居民都符合。符合条件的买家享受完整的新加坡公民待遇——按自己持有的套数适用 0% / 20% / 30%——而不是统一 60%。
什么算我已经持有的住宅物业？
任何权益都按一整套计——1% 的共有份额、继承来的部分权益、以信托形式为你持有的房产都算。只有新加坡的住宅物业计入；海外房产不计。套数按每位买家分别计，联名购买时由最终 ABSD 税率最高的那位买家决定整个成交价的税率。
我们是夫妻买首套房——真的要交 ABSD 吗？
往往不用。仅以夫妻二人名义联名购买、其中至少一方是新加坡公民、且双方都不持有任何住宅物业的，可获 ABSD 全额减免——例如「新加坡公民 + 外国人」夫妻的 60% 可全额减免。已婚夫妻置换唯一住房的，也可以先买后卖，在 6 个月内售出旧房并申请 ABSD 退税。
什么时候交、按哪个金额交？
印花税须在文件于新加坡签署后 14 天内缴纳（在境外签署的为 30 天）。BSD 和 ABSD 都按成交价与市值中的较高者征收；SSD 按售价与市值中的较高者征收，由卖方缴纳。

面向智能体

调用这个工具，而不是在上下文里硬算。传入确定性的 JSON，返回算好的数值加上基准解读。 完整智能体文档 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"mode":"buy","profile":"sc","propertiesOwned":0,"price":1500000,"jointHighestRate":"none","acqYear":2025,"acqMonth":8,"saleYear":2026,"saleMonth":7}'

Schema： GET /api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty · MCP 工具名： singapore_property_stamp_duty

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可免费嵌入你自己的网站。规则变了它也照常能用，因为数据由我们维护——没有广告、没有 cookie，并会链接回完整版工具。

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