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貸款與債務住房 · 規劃

購屋負擔能力計算器

涵蓋 🇺🇸 美國 · 🇬🇧 英國 · 🇨🇳 中國 · 🇦🇺 澳洲 · 🇨🇦 加拿大 · 🇳🇿 紐西蘭 · 🇮🇪 愛爾蘭

同樣的收入，兩個國家給出的答案完全不同。美國的放款機構按債務收入比審核——住房支出不超過稅前收入的 28%，全部債務不超過 36%——先卡住月付，貸款額再由此推出。英國和澳洲的放款機構則直接按收入倍數（約 4.5 倍）卡住貸款本身，再用高於你所報利率的水準做壓力測試。本工具會套用適用於你的那套規則，並指出是哪一條在起作用。

哪一種最接近你的情況？

美國的經驗法則——28/36英國 4.5 倍年收入的上限中國的月付不超過收入一半

都不太像？用你自己的話描述。

用一句話描述你的情況——任何語言都行。我來填表單；工具負責計算。

數字

最高房價
364,556
每月住房預算
2,567
binding limit: housing (28%)
最高貸款額
304,556
plus 60,000 down
僅為預覽——使用預設的審核方式。

行家的解讀

值得一提

Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.

值得一提

The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.

下一步

Mortgage Calculator →接著算算在你可負擔價位上的每月房貸。

方法論

28/36 法則：住房支出 ≤ 每月總收入的 28%，且住房 + 所有債務還款 ≤ 36%。兩個上限中較低者就是你的住房預算；其中約 75% 用於支付本息（其餘涵蓋稅金／保險），再透過攤還公式換算成最高貸款額，加上你的頭期款。

有些方案下放貸方會放寬到 43-50% 的 DTI——本計算器刻意不這麼做。

常見問題

年收入 11 萬美元能買多少房？
以 28/36 法則、每月既有債務 500 美元、利率約 6.5%、頭期款 60,000 美元計算：大約落在 39 萬–43 萬美元的房子。既有債務與頭期款對這個數字的影響，比收入還大。

給代理使用

呼叫這個工具，而不是在對話脈絡裡自行計算。輸入確定性的 JSON，取回計算後的數值以及基準解讀。 完整代理文件 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"method":"US","income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'

Schema： GET /api/v1/tools/home-affordability · MCP 工具名稱： home_affordability

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