xearno.tools

貸款與債務房產 · 稅務 · 規劃

新加坡房產印花稅計算器（BSD + ABSD + SSD）

新加坡

你就要簽下新加坡的房子了——而 ABSD 可能是帳單上最大的一筆。

依實際現行稅率計算新加坡住宅印花稅：BSD 依累進級距最高至 6%，ABSD 依你確切的買方身分與持有房產數（外國人自 2023 年 4 月 27 日起一律 60%——是多數 AI 模型仍在引用數字的兩倍），SSD 則依你取得房產的日期分組（2025 年 7 月 4 日當天或之後購入者，適用新的 16／12／8／4 四年期表）。會讓答案大幅擺動的輸入，正是買方很少知道它重要的那些：國籍層級（依自由貿易協定，美國「公民」比照新加坡公民，美國綠卡持有人則不行）、你名下已有幾間住宅（任何持分都以一整間計），以及在共同購買時，由哪一位共同買方的稅率決定整筆房價的稅。

依據： IRAS · BSD 自 2023 年 2 月 15 日起 · ABSD 自 2023 年 4 月 27 日起 · SSD 自 2025 年 7 月 4 日起 · 查核於 2026-07-23

哪一種最接近你的情況？

公民買第一間房永久居民買房——ABSD外國人買房在 SSD 期限內賣出

都不太像？用你自己的話描述。

用一句話描述你的情況——任何語言都行。我來填表單；工具負責計算。

數字

印花稅合計（BSD + ABSD）
S$44,600
2.97% of the price
買方印花稅（BSD）
S$44,600
marginal bands, 1% → 6%
額外買方印花稅（ABSD）
S$0
0% — no ABSD for this profile and count
僅為預覽——使用預設的身分, 已持有房產, 價格。

行家的解讀

好跡象

No ABSD — a Singapore Citizen buying a first residential property pays 0%. Your only stamp duty is the BSD of S$44,600 (2.97% effective).

下一步

Mortgage Calculator →看看這個價位的每月房貸。Home Affordability Calculator →加上印花稅之後，這筆購屋還撐得住你的收入嗎？

方法論

BSD（買方印花稅），住宅，2023 年 2 月 15 日當天或之後簽署的文件——以價格與市價中較高者按累進級距計算：前 $180,000 課 1%，其後 $180,000 課 2%，再其後 $640,000 課 3%，再其後 $500,000 課 4%，再其後 $1,500,000 課 5%，超過 $3M 的部分課 6%。稅額捨去至元，最低 $1。

ABSD（額外買方印花稅），2023 年 4 月 27 日當天或之後的稅率，以同一完整基礎在 BSD 之上課徵：新加坡公民第 1／2／3 間以上住宅為 0%／20%／30%；永久居民為 5%／30%／35%；外國人任何一筆購買一律 60%；法人 65%。住宅開發商為 35%（可寬減）另加 5% 不可寬減部分；住宅房產移轉入生前信託先課 65%，若受益所有權歸屬於符合資格的個人，則以退稅方式寬減。依自由貿易協定，美國公民，以及冰島、列支敦斯登、挪威與瑞士的國民或永久居民，可獲新加坡公民待遇（依其自身持有房產數為 0／20／30）；美國綠卡持有人不符合。

ABSD 的計數與共同購買：新加坡住宅房產的任何持分都算一整間；海外房產不計入。身分不同者共同購買時，所有買方中最高的適用稅率會套用於整筆價值。全額寬減適用於：僅以夫妻兩人名義共同購買、至少一方為新加坡公民、且雙方都沒有任何住宅房產者；已婚夫妻（至少一方為新加坡公民）換掉唯一自住宅時，只要在新購後 6 個月內售出第一間，即可申請 ABSD 退稅。

SSD（賣方印花稅），住宅，以售價與市價中較高者計算，由賣方繳納——適用哪一張表由「取得」日期決定（接受／行使購買選擇權或簽署買賣契約之日，不是選擇權授予日）：2025 年 7 月 4 日當天或之後取得者，持有 1 年以內 16%／超過 1 至 2 年 12%／超過 2 至 3 年 8%／超過 3 至 4 年 4%／超過 4 年為零；2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日（含）之間取得者沿用舊制，三年期 12%／8%／4%；2011 年 1 月 14 日至 2017 年 3 月 10 日之間取得者為四年期 16／12／8／4。持有期間剛好滿 N 年時，落在「N 年以內」那一側。本工具依年 + 月的輸入以月為單位計算持有期間；接近級距或表別分界時，仍以確切的契約日期為準。

各項稅額分別計算，並捨去至元（應納稅時最低 $1）。本工具模擬標準的住宅情形；不處理混合用途房產、各次稅率變動前後的過渡寬減，或產權移轉架構——這些情形，以及在做任何交易決定之前，請向 IRAS 查證或尋求專業意見。

常見問題

為什麼 AI 告訴我外國人 ABSD 是 30%？
因為它曾經是——直到 2023 年 4 月 26 日為止。2023 年 4 月 27 日起，稅率加倍為一律 60%，而在那之前訓練（或使用過期來源）的模型仍在引用 30%。對一筆 S$2M 的交易而言，那是 S$600,000 的誤差。SSD 也一樣：2025 年 7 月 4 日當天或之後購入者適用新的 16／12／8／4 四年期表，不是模型記得的 12／8／4 三年期表。本工具採用 2026-07-23 查核的 IRAS 稅率。
我持有美國綠卡——可以適用自由貿易協定的稅率嗎？
不行。美國這一項只適用於美國「公民」。冰島、列支敦斯登、挪威與瑞士則較寬：這些國家的國民或永久居民都符合。符合者可獲完整的新加坡公民待遇——依其自身持有房產數為 0%／20%／30%——而不是一律 60%。
哪些算是我已經擁有的住宅房產？
任何權益都以一整間計——1% 的共有持分、繼承來的部分權益、以信託方式為你持有的房產都算。只計新加坡的住宅房產；海外住宅不計入。計數以各買方分別計算，而在共同購買時，由計算後 ABSD 稅率最高的那位買方，決定整筆房價適用的稅率。
我們是首購夫妻——真的要繳 ABSD 嗎？
常常不用。以夫妻兩人名義共同購買、其中至少一方為新加坡公民、且雙方都沒有任何住宅房產者，可獲 ABSD 全額寬減——例如「新加坡公民 + 外國人」夫妻的 60% 可全額寬減。已婚夫妻換屋（原本只有一間自住宅）也可以先買後賣，只要在 6 個月內售出舊屋，即可申請 ABSD 退稅。
什麼時候繳，按什麼金額繳？
印花稅須於文件在新加坡簽署後 14 天內繳納（在海外簽署則為 30 天）。BSD 與 ABSD 都以購買價與市價中較高者為課稅基礎；SSD 以售價與市價中較高者計算，由賣方繳納。

給代理使用

呼叫這個工具，而不是在對話脈絡裡自行計算。輸入確定性的 JSON，取回計算後的數值以及基準解讀。 完整代理文件 →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"mode":"buy","profile":"sc","propertiesOwned":0,"price":1500000,"jointHighestRate":"none","acqYear":2025,"acqMonth":8,"saleYear":2026,"saleMonth":7}'

Schema： GET /api/v1/tools/singapore-property-stamp-duty · MCP 工具名稱： singapore_property_stamp_duty

相關工具

嵌入這個計算器

可免費放在你自己的網站上。規則變動時它仍然管用，因為資料由我們維護——沒有廣告、沒有 cookie，並附上回到完整工具的連結。

<iframe src="https://xearno.tools/embed/singapore-property-stamp-duty" width="100%" height="980" style="border:1px solid #23262e;border-radius:12px;max-width:640px" loading="lazy" title="新加坡房產印花稅計算器（BSD + ABSD + SSD） — Xearno Tools"></iframe>