Impuesto de transmisiones sobre vivienda en Singapur (BSD + ABSD + SSD)

BSD (Buyer's Stamp Duty), vivienda, documentos del 15 feb 2023 en adelante — tramos marginales sobre el mayor entre precio y valor de mercado: 1% sobre los primeros 180.000 $, 2% sobre los siguientes 180.000 $, 3% sobre los siguientes 640.000 $, 4% sobre los siguientes 500.000 $, 5% sobre los siguientes 1.500.000 $ y 6% sobre el resto por encima de 3 millones. El impuesto se redondea a la baja al dólar, con un mínimo de 1 $.

ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty), tipos del 27 abr 2023 en adelante, aplicados sobre la misma base completa y además del BSD: ciudadanos de Singapur 0% / 20% / 30% para la 1.ª / 2.ª / 3.ª vivienda o siguientes; residentes permanentes 5% / 30% / 35%; extranjeros un 60% plano en cualquier compra; entidades 65%. Las promotoras pagan un 35% (condonable) más un 5% no condonable; la vivienda transmitida a un trust en vida tributa al 65% por adelantado, con una condonación mediante devolución cuando la titularidad efectiva recae en personas que cumplen los requisitos. Por los tratados de libre comercio, los ciudadanos estadounidenses y los nacionales o residentes permanentes de Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza reciben el trato de ciudadano de Singapur (0/20/30 según su propio número de inmuebles); los titulares de green card estadounidense no.

Recuento del ABSD y compras conjuntas: cualquier participación fraccionada en una vivienda de Singapur cuenta como un inmueble entero; los inmuebles en el extranjero quedan excluidos. En una compra conjunta con perfiles distintos, el tipo más alto entre todos los compradores se aplica a todo el valor. Existe condonación total para un matrimonio que compra conjuntamente y solo a nombre de los dos, con al menos un cónyuge ciudadano de Singapur y sin que ninguno tenga vivienda; un matrimonio (con al menos un cónyuge ciudadano) que sustituye su vivienda única puede pedir la devolución del ABSD vendiendo la primera dentro de los 6 meses siguientes a la nueva compra.

SSD (Seller's Stamp Duty), vivienda, sobre el mayor entre precio de venta y valor de mercado, a cargo del vendedor — el calendario lo determina la fecha de ADQUISICIÓN (el día en que se aceptó o ejercitó la opción de compra o se firmó el contrato de compraventa, no la concesión de la opción): las adquisiciones del 4 jul 2025 en adelante pagan 16% (hasta 1 año de tenencia) / 12% (>1-2 años) / 8% (>2-3 años) / 4% (>3-4 años) y nada pasados los 4 años; las adquisiciones entre el 11 mar 2017 y el 3 jul 2025 incluidos mantienen el régimen anterior de 12% / 8% / 4% en 3 años; las adquisiciones entre el 14 ene 2011 y el 10 mar 2017 pagan 16/12/8/4 en 4 años. Un periodo de tenencia de exactamente N años cae del lado de «hasta N años». Esta herramienta calcula el periodo de tenencia mes a mes a partir del año y el mes introducidos; cerca del borde de un tramo o de un calendario mandan las fechas exactas de los contratos.

Todos los impuestos se calculan de forma independiente y se redondean a la baja al dólar (con un mínimo de 1 $ cuando hay cuota). Esto modela los casos estándar de vivienda; no modela los inmuebles de uso mixto, las condonaciones transitorias en torno a cada cambio de tipo ni las estructuras de transmisión. Para esos casos, y antes de decidir cualquier operación, contrasta con el IRAS o con asesoramiento profesional.