Prêts et detteslogement · planification
Calculateur de capacité d'achat immobilier
Le prix maximal de logement abordable à partir du revenu, des dettes existantes, de l'apport et du taux — avec la règle 28/36 d'endettement que les prêteurs appliquent réellement, et en signalant quand les deux limites divergent.
Les chiffres
- Maximum home price
- 364,556
- Monthly housing budget
- 2,567
- binding limit: housing (28%)
- Maximum loan
- 304,556
- plus 60,000 down
L'avis de l'opérateur
Bon à savoir
Your down payment is 16% of this maximum — under 20% means PMI and a thinner equity cushion. The "maximum" is what a lender allows, not what is comfortable; many buyers deliberately shop 10-20% below it.
Bon à savoir
The 28/36 rule uses GROSS income. On take-home pay, 28% gross is often 35-40% net — run your actual post-tax budget before trusting any affordability number, including this one.
Méthodologie
La règle 28/36 : le coût du logement ≤ 28 % du revenu mensuel brut, et logement + tous les paiements de dettes ≤ 36 %. La plus basse des deux limites est votre budget logement ; ~75 % de celui-ci sert le capital et intérêts (le reste couvre impôts/assurance), ce qui se convertit en prêt maximal via la formule d'amortissement, plus votre apport.
Les prêteurs vont jusqu'à 43-50 % d'endettement sur certains programmes — que ce calculateur refuse de le faire est délibéré.
Questions
- Quel logement puis-je m'offrir avec $110,000 par an ?
- Avec la règle 28/36, $500 de dettes mensuelles existantes, un taux ~6,5 % et $60,000 d'apport : grosso modo un logement de $390,000–430,000. Les dettes existantes et l'apport déplacent ce chiffre plus que le revenu.
Pour les agents
Appelez cet outil au lieu de calculer dans le contexte. Du JSON déterministe en entrée, les valeurs calculées et la lecture de référence en sortie. Docs complètes pour agents →
curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/home-affordability \
-H 'content-type: application/json' \
-d '{"income":110000,"monthlyDebts":500,"down":60000,"rate":6.5,"years":30}'Schéma : GET /api/v1/tools/home-affordability · Nom de l'outil MCP : home_affordability
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