Qu'est-ce qui est inclus dans une mensualité de prêt immobilier ?

PITI : capital, intérêts, taxes, assurance — plus le PMI si votre apport est inférieur à 20 %, et les charges de copropriété le cas échéant. Les publicités des prêteurs ne montrent en général que le capital et les intérêts.

De combien 1 % d'écart de taux change-t-il ma mensualité ?

Sur un prêt de $320,000 sur 30 ans, passer de 6,5 % à 7,5 % augmente le capital et intérêts d'environ $215/mois — environ $77,000 sur la durée du prêt. Comparer les taux auprès de 3 prêteurs ou plus est l'un des gestes les plus rentables à l'heure en finances personnelles.

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Calculateur de prêt immobilier

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La mensualité d'un prêt immobilier à partir du prix, de l'apport, du taux et de la durée — y compris les postes que les publicités des prêteurs omettent : taxe foncière, assurance habitation et PMI quand l'apport est inférieur à 20 %. Le chiffre en tête ici est le coût PITI complet de la propriété.

Les chiffres

Mensualité totale (PITI): 2,481
Capital et intérêts: 2,023
Impôts + assurance / mois: 458
Montant du prêt: 320,000; 80,000 down
Intérêts totaux sur la durée: 408,142

Aperçu uniquement — avec un Marché, Prix du logement par défaut.

L'avis de l'opérateur

Bon à savoir

P&I is 82% of the real monthly cost. Budgeting on the advertised P&I number alone is the most common first-time-buyer mistake — taxes and insurance don't pause, and they rise.

Bon à savoir

Total interest is 408,142 — 128% of the loan. One extra payment a year on a 30-year mortgage typically cuts 4–6 years off the term.

Une mauvaise réponse, une option manquante ou un outil que vous auriez aimé trouver ?

Méthodologie

Le capital et intérêts utilise la formule d'amortissement standard M = L·i/(1 − (1+i)^−n). La taxe foncière et l'assurance sont des montants annuels divisés par 12. Le PMI est estimé à 0,6 %/an du prêt tant que l'apport est inférieur à 20 % — le PMI réel varie de ~0,3–1,5 % selon le score de crédit et le ratio prêt/valeur.

Exclus : les charges de copropriété, l'entretien (budgétez ~1 %/an de la valeur du logement), les frais de clôture et les changements de taux sur les prêts à taux variable. Ceci modélise un prêt à taux fixe.

Questions

Qu'est-ce qui est inclus dans une mensualité de prêt immobilier ?: PITI : capital, intérêts, taxes, assurance — plus le PMI si votre apport est inférieur à 20 %, et les charges de copropriété le cas échéant. Les publicités des prêteurs ne montrent en général que le capital et les intérêts.
De combien 1 % d'écart de taux change-t-il ma mensualité ?: Sur un prêt de $320,000 sur 30 ans, passer de 6,5 % à 7,5 % augmente le capital et intérêts d'environ $215/mois — environ $77,000 sur la durée du prêt. Comparer les taux auprès de 3 prêteurs ou plus est l'un des gestes les plus rentables à l'heure en finances personnelles.

Pour les agents

Appelez cet outil au lieu de calculer dans le contexte. Du JSON déterministe en entrée, les valeurs calculées et la lecture de référence en sortie. Docs complètes pour agents →

curl -s https://xearno.tools/api/v1/tools/mortgage \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d '{"market":"US","price":400000,"downPct":20,"rate":6.5,"years":30,"propertyTax":4000,"insurance":1500}'

Schéma : GET /api/v1/tools/mortgage · Nom de l'outil MCP : mortgage

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Questions

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