Droits de timbre immobiliers à Singapour (BSD + ABSD + SSD)

BSD (Buyer's Stamp Duty), résidentiel, actes signés à partir du 15 février 2023 — tranches marginales sur le plus élevé du prix et de la valeur vénale : 1 % sur les 180 000 $ premiers, 2 % sur les 180 000 $ suivants, 3 % sur les 640 000 $ suivants, 4 % sur les 500 000 $ suivants, 5 % sur les 1 500 000 $ suivants, et 6 % sur le solde au-delà de 3 M$. Les droits sont arrondis au dollar inférieur, avec un minimum de 1 $.

ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty), taux applicables à partir du 27 avril 2023, calculée sur la même base intégrale et s'ajoutant à la BSD : citoyens singapouriens 0 % / 20 % / 30 % pour le 1er / 2e / 3e bien résidentiel et suivants ; résidents permanents 5 % / 30 % / 35 % ; étrangers 60 % forfaitaires sur tout achat ; personnes morales 65 %. Les promoteurs immobiliers paient 35 % (remissibles) plus une composante non remissible de 5 % ; un bien résidentiel transféré dans une fiducie entre vifs supporte 65 % d'emblée, avec une remise par voie de remboursement lorsque la propriété économique revient à des personnes physiques éligibles. En vertu d'accords de libre-échange, les citoyens américains ainsi que les ressortissants et résidents permanents d'Islande, du Liechtenstein, de Norvège et de Suisse bénéficient du traitement réservé aux citoyens singapouriens (0/20/30 selon leur propre nombre de biens) ; les titulaires de carte verte américaine n'y ont pas droit.

Décompte de l'ABSD et achats conjoints : toute quote-part dans un bien résidentiel singapourien compte pour un bien entier ; les biens à l'étranger sont exclus. En achat conjoint réunissant des profils différents, le taux le plus élevé parmi tous les acquéreurs s'applique à la totalité de la valeur. Une remise intégrale existe pour un couple marié achetant conjointement aux deux seuls noms, avec au moins un conjoint citoyen singapourien, dès lors qu'aucun des deux ne détient de bien résidentiel ; un couple marié (avec au moins un conjoint citoyen) qui remplace son unique logement peut demander le remboursement de l'ABSD en vendant le premier logement dans les 6 mois suivant le nouvel achat.

SSD (Seller's Stamp Duty), résidentiel, sur le plus élevé du prix de vente et de la valeur vénale, à la charge du vendeur — le barème est déterminé par la date d'ACQUISITION (celle de l'acceptation ou de la levée de l'Option to Purchase, ou de la signature du S&P, et non celle de l'octroi de l'option) : les acquisitions à partir du 4 juillet 2025 supportent 16 % (détention jusqu'à 1 an) / 12 % (>1–2 ans) / 8 % (>2–3 ans) / 4 % (>3–4 ans) / rien au-delà de 4 ans ; les acquisitions du 11 mars 2017 au 3 juillet 2025 inclus conservent l'ancien barème de 12 % / 8 % / 4 % sur 3 ans ; les acquisitions du 14 janvier 2011 au 10 mars 2017 supportent 16/12/8/4 sur 4 ans. Une durée de détention d'exactement N années se range du côté « jusqu'à N ans » de la borne. Cet outil calcule la durée de détention de mois à mois à partir des données d'année et de mois ; à proximité d'une borne de palier ou de barème, ce sont les dates exactes des contrats qui font foi.

Tous les droits sont calculés indépendamment et arrondis au dollar inférieur (minimum 1 $ lorsque des droits sont dus). L'outil modélise les cas résidentiels standard ; il ne modélise ni les biens à usage mixte, ni les remises transitoires accompagnant chaque changement de taux, ni les montages de cession — pour ceux-là, et avant toute décision d'opération, vérifiez auprès de l'IRAS ou d'un professionnel.