Grunderwerbsteuer Singapur (BSD + ABSD + SSD)

BSD (Buyer’s Stamp Duty), Wohnimmobilien, Urkunden ab 15. Feb 2023 — Marginalstufen auf den höheren Wert aus Preis und Verkehrswert: 1% auf die ersten $180,000, 2% auf die nächsten $180,000, 3% auf die nächsten $640,000, 4% auf die nächsten $500,000, 5% auf die nächsten $1,500,000 und 6% auf den Rest über $3M. Die Steuer wird auf ganze Dollar abgerundet, Mindestbetrag $1.

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty), Sätze ab 27. Apr 2023, erhoben auf dieselbe volle Grundlage zusätzlich zur BSD: Singapurer 0% / 20% / 30% für die 1. / 2. / 3. oder weitere Wohnimmobilie; Personen mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht 5% / 30% / 35%; Ausländer pauschal 60% bei jedem Kauf; juristische Personen 65%. Wohnungsentwickler zahlen 35% (erlassfähig) plus einen nicht erlassfähigen Anteil von 5%; Wohnimmobilien, die in einen Trust zu Lebzeiten übertragen werden, lösen zunächst 65% aus, mit erstattungsbasiertem Erlass, wenn das wirtschaftliche Eigentum bei qualifizierten Personen liegt. Nach Freihandelsabkommen werden US-Staatsbürger sowie Staatsangehörige und Personen mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht aus Island, Liechtenstein, Norwegen und der Schweiz wie Singapurer behandelt (0/20/30 nach eigener Immobilienzahl); Inhaber einer US-Green-Card qualifizieren sich nicht.

Zählung und gemeinsame Käufe bei der ABSD: Jeder Bruchteil an einer singapurischen Wohnimmobilie zählt als eine volle Immobilie; ausländische Immobilien bleiben außen vor. Bei einem gemeinsamen Kauf mit gemischten Profilen gilt der höchste anwendbare Satz aller Käufer für den gesamten Wert. Ein vollständiger Erlass besteht für ein Ehepaar, das gemeinsam und nur auf beide Namen kauft, mit mindestens einem singapurischen Ehepartner und ohne Wohneigentum bei beiden; ein Ehepaar (mindestens ein singapurischer Ehepartner), das sein einziges Zuhause ersetzt, kann die ABSD zurückfordern, wenn es das erste Zuhause binnen 6 Monaten nach dem neuen Kauf verkauft.

SSD (Seller’s Stamp Duty), Wohnimmobilien, auf den höheren Wert aus Verkaufspreis und Verkehrswert, gezahlt von der verkaufenden Seite — welcher Plan gilt, bestimmt das ERWERBSdatum (der Tag, an dem die Option to Purchase angenommen/ausgeübt oder der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, nicht die Einräumung der Option): Erwerbe ab dem 4. Jul 2025 zahlen 16% (bis 1 Jahr gehalten) / 12% (>1–2 J.) / 8% (>2–3 J.) / 4% (>3–4 J.) / nichts nach 4 Jahren; Erwerbe vom 11. Mär 2017 bis einschließlich 3. Jul 2025 genießen Bestandsschutz mit 12% / 8% / 4% über 3 Jahre; Erwerbe vom 14. Jan 2011 bis 10. Mär 2017 zahlen 16/12/8/4 über 4 Jahre. Eine Haltedauer von genau N Jahren fällt auf die Seite „bis N Jahre“. Dieses Tool berechnet die Haltedauer monatsgenau aus Jahr und Monat; nahe einer Stufen- oder Plangrenze zählen die exakten Vertragsdaten.

Alle Steuern werden unabhängig berechnet und auf ganze Dollar abgerundet (mindestens $1, sofern Steuer anfällt). Abgebildet sind die Standardfälle bei Wohnimmobilien; nicht abgebildet sind gemischt genutzte Objekte, die Übergangserlasse rund um jede Satzänderung und Übertragungsstrukturen — dafür und vor jeder Kaufentscheidung prüfen Sie bei IRAS oder professionell nach.